上海进深 张林霞 7月31日，静安大宁大华静安年华环幕美学馆已开放，样板间预计下周亮相。

项目在业态布局上突破常规，采用罕见的“高层+别墅”高低配设计——105户高层与70套叠墅，以“北高南低”的科学规划，确保高层住户的采光与景观视野。

更具巧思的是，高层建筑被打造成“空中浮岛”，直接架于3层商业之上，阳光可无遮挡洒入，采光条件堪称惊艳。

社区配套更是诚意满满：约2300㎡自持商业升级为三层商业基座，涵盖室内泳池、健身房、瑜伽房等功能，大华正通过配套升级，引领静安生活新潮流。户型设计同样亮眼，上海市区首个全系“三阳台”神户型重磅登场。

高层建面约108㎡和123㎡两种户型均采用这一突破性设计，较此前和樾长宁120㎡双阳台设计实现质的提升。

地段优势同样突出：大华·静安年华直线距静安内环仅约800米，占据大宁离中心城区最近的核心位置。左手静安寺-南京西路的顶流繁华，右揽大宁久光、风华中学、闸北实验小学等成熟配套，“双核辐射”的黄金地段，价值不言而喻。

约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！（户型图过程稿，以开发商最终发布为准）

目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，总共不过四五个，且大多分布在外环以外。而大华·静安年华堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系“三阳台” 户型的项目，其108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。

纵观当下市场，三阳台户型普遍采用“南向双阳台+北向阳台”的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型。

约123㎡实得率爆表！空间尺度直接碾压同级！

（户型图过程稿，以开发商最终发布为准）

约123㎡户型堪称王炸Plus，客厅面宽达6.6米，气场十足！两个阳台拓展后，空间尺度惊人——六人餐桌配超大沙发轻松容纳，毫无局促感。阳台仅计一半建筑面积，却带来双倍实用空间；南次卧同样带阳台，实现每个房间“C位采光”，南向双卧空间平权不分主次。

五个飘窗更是点睛之笔：主卧与北向卧室的270°转角飘窗，将窗外景致无死角引入室内；就连厨房也配有飘窗，直接延伸操作台面。整体实得率高达96%，空间利用率拉满。