文/乐居财经  徐酒眠

迎来新总裁刘勇罡快半年了，瑞森生活服务（01922.HK）股票仍未有复牌的迹象。

被资本市场持续冰封的另一端，瑞森生活服务旗下银城物业在大本营南京一项目“强行退场”正闹得沸沸扬扬。

7月16日，南京恒丰世家业委会告示全体业主，银城物业要求在7月31日提前终止物业服务合同。

物业撤场潮此起彼伏，银城物业决定退出南京恒丰世家小区的原因并没有新说法：较高的人力物力成本、项目历史遗留问题及部分业主缴费意愿等因素导致项目长期亏损。

不过，银城物业退出的举动似乎并没有得到南京恒丰世家大部分业主的同意，业委会通知表示，此前已经明确拒绝了银城物业提前解约，要求其严格按照合同履行义务至合同期满。

然而，银城物业近期仍多次重申提前退场诉求，业委会再次明确表示不同意其单方面解约，并提出：若银城物业执意违约，业委会将对物业合同当中缴纳的保证金做出相对于的扣除，同时将保留依法追究其违约责任的权力。

即使如此，银城物业方也坚决表示，诉讼权利可以保留，但是7月31日退出小区管理决定不会改变，对于多收取的费用，将于11月1日前全额退还相关业主。

目前该小区业委会已向欣乐社区提出申请，邀请其下属山潘物业对恒丰世家小区进行临时托管服务，时间自银城物业退场起至选聘新物业公司正式进驻为止，期间相关物业费将按照最终选聘的新物业公司确定的标准执行。

根据公开信息，恒丰世家小区建成于2006年，共有22幢楼栋，其中多层15栋，高层7幢；总户数1210户，其中多层680户，高层530户。小区占地面积约11.69万平方米，总建筑面积约12.40万平方米，地面公共车位约680个，是一个典型的老小区。

而银城物业进驻该小区，距今不过3年时间。2021年10月，恒丰世家小区业委会发布公告启动解聘现有物业的相关程序，当时服务该小区的是江苏金润福物业管理有限公司。2022年年中，选聘物业相关工作结束后才有了银城物业进场。

据悉，银城物业在恒丰世家小区的物业收费标准为多层7毛，高层（18层）为1.3元。从物业费看，这也确实符合典型老小区的收费标准。有分析表示，在这样的小区如果收费率达不到90%以上，一般的物业公司很难维持下去。

事实上，6月下旬，恒丰世家小区选聘物业工作小组已经对外发布选聘公告，其中提出物业费标准参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》中的三级标准由应聘物业公司进行报价；停车费标准100元/月/个。

这不是银城物业今年在南京宣布退场的第一个小区。

3月，银城物业向常熟林溪源筑小区发布了退场函，原因是经营亏损，合同到期后不再续约。新物业碧桂园物业目前已在7月1日正式进驻，物业费也从原先的4元/平/月降至2.78元/平/月。

而与林溪源筑相隔仅2公里的常熟云溪庭小区也同样结束了与银城物业的合作，由新鼎物业进驻小区。

1月初，银城物业停止对徐州久隆凤凰城洋房的物业服务，原因是洋房区收缴率仅为45%，处于严重亏损状态。

立足南京、布局长三角，银城物业以存量市场的拓展模式为主，其高达九成的在管建筑面积均来自业委会和独立第三方物业开发商。5月22日，新总裁刘勇罡在一场行业会上亮相也表示，公司98%以上项目为二手盘。

而如今提前“毁约”恒丰世家小区事件被传得沸沸扬扬，是否会对银城物业未来竞聘二手盘的印象分？

据刘勇罡透露，今年一季度，银城物业新增74个项目。