文/粤进深 严明会

深圳南山的新盘，就跟约好似的。

“硬货”都留在了后面。

前不久，观山海家园迎来新一批户型的加推。

138㎡的户型，是这个项目最后推出的产品了。

也是楼王单位，压轴的存在。

如今，南山科技园板块的中海云启源境，也传出即将加推。

并且是小区唯一的小高层。

项目已经开启诚意登记，预计8月2日开盘选房。

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先来说下项目的整体情况。

中海云启源境项目，是由润亚奕拓厂房旧改而来的。

项目开发主体为深圳市海奕房地产开发有限公司。

该公司董事长为刘显勇，总经理为赵亮。

刘显勇目前也为中海发展副总裁。

作为片区首个新规产品，中海云启源境在市场上的关注度其实挺高的。

项目位于深圳市南山区北环大道北面、南农路西面，南实园丁学校旁。

距离地铁12号线同乐南站直线约300米。

中海云启源境共3栋塔楼，其中2栋住宅1栋保障房。

具体为：1栋一座、住宅、47层；

1栋二座、住宅、21层；

1栋三座、保障房、46层。

小区总户数708户，其中：

普通商品房298户。

保障性住房410户。

5月30日，项目取证入市。

首开推出1栋一单元，207户。

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再来看回这次的加推。

具体来看，项目这次加推的，是1栋二座的02和04户型。

90㎡和105㎡三房二卫。仅36套。

但其实，进深君也查了下。

中海云启源境1栋二座，共90套房源；

其实都已经拿到预售证了。

但项目最终没有选择全部推出。

而是“挤牙膏”式先推出36套。

至于为何这样。

可能跟项目本身比较受欢迎有关。

进深君看了下，中海云启源境首推的1栋一单元。

网签去化已经超过了八成。

眼下的市场，无疑是一个很好的成绩了。

另一方面，开发商可能也对未来可见一段时间的市场，怀有着期待。

所以都集中把“靓货”留在了后面。

项目这次加推的02、04两条梯腿。

合计36套享受开盘优惠0.932折、其他房源暂无优惠。

总价700-900万。其中：

90平04户型：折后均价8.09万，总价700-754万；

105平02户型：折后均价8.38万，总价841-906万。

可做对比的是。

项目首推的1栋一单元90-143平3-4房。

90㎡：单价7.6-8.1万/㎡，总价701-751万；

95㎡：单价7.7-8.6万/㎡，总价742-828万；

105㎡：单价7.74-8.46万/㎡，总价820-898万；

143㎡：单价7.4-9.3万/㎡，总价1070-1338万。

虽然90㎡的户型总价，没怎么变。

但105㎡的户型，最低总价涨了21万。

小高层的含金量，还是有的。

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说说这个项目的优缺点。

优点：

1）离地铁近，距离12号线同乐南站走路也就四百多米；

2）一路之隔就是中山公园，而且南山实验园丁学校就在旁边。

交通、教育、公园是加分项。

3）新规户型，使用率达到96%。

4）户型最大的一个特点，是除了飘窗、阳台这些常规空间，还有设备平台的赠送。

这也是项目实现高使用率的原因之一。

缺点：

1）比较明显的一点，商品房与保障房同在一个小区。

保障房的占比为58%，比普通住宅还要多。

不过，这也是深圳很多旧改新房的通病了。

2）仅有三栋楼，小区不算大。

3）周边环境比较一般，附近多为工业区、物流基地和老旧小区。

4）还有一点，项目车位不是很充足。

小区的总停车位是598个，车位比是1:0.84。

但抛开这些不说。

700万左右买南山三房小高层。

谁又能说不香呢。