上海进深张林霞 保利世博天悦（备案名：玖丽璟庭）上个月成交金额147亿元，在上海排名第三位，成交套数443套。

2017年7月，上海联合产权交易所挂出项目——“世博村B地块”住宅增资项目，也就是如今的保利世博天悦所在地块。该地块处于黄浦江边，规划建筑面积逾20万平方米，地段优势得天独厚。

其前身为上海世博土控（现上海地产投资有限公司）旗下全资子公司上海华辕实业持有，地上建筑在2009年世博期间，为参展人员提供住宿及配套服务。由于前期投资接近百亿元，此地块长期被称为“百亿地王”。

从拿地成本来看，保利世博天悦以11万/㎡的价格收入囊中，与近期虹口地王11.7万/㎡的楼板价相比，具有显著的成本优势，形成了约24%的价格剪刀差。

在土地资源愈发稀缺的上海，尤其是一线滨江地段，土地供应近乎枯竭。黄浦江无法生长，一线滨江土地限量锁死。

而保利世博天悦占据的世博滨江板块，是2010年世博会留下来的成片开发土地，在最新黄浦江专项规划中定位为“浦江之心”，目标打造“具有世界影响力的文化科创公共活动中心”，土地价值随着区域规划的升级不断攀升。

从拿地到开盘，项目历经近7年精心打磨，从一片待开发的土地，逐步蜕变为如今矗立在黄浦江畔的豪宅标杆，承载着保利对这片珍贵土地的深刻理解与极致雕琢。