粤进深 严明会 7月23日，广州市规划和自然资源局官网挂出荔湾区芳村大道以北储备地块（AF0107规划管理单元）控制性详细规划批前公示。

调整内容，主要是将AF010725地块拆分为AF0107025地块、AF0107048地块和AF0107049地块。

其中，025地块为二类居住用地，现状保留芳华苑，用地面积2545平方米；

049地块为商业商务用地，用地面积12461平方米，容积率5.31，建筑面积66206平方米，其他指标不变。

最受关注的是048地块，二类居住用地，用地面积7897平方米，容积率3.0，建筑面积23691平方米，建筑密度28%，绿地率35%，建筑限高80米。

算下来也就20多层，大概率打造上车门槛较低的小户型产品。

值得一提的是，此次调规，原本的“石围塘三兄弟”变成了独苗苗。

“石围塘三兄弟”，是指此前蓝皮书曝光的荔湾区石围塘AF010726、AF010744、AF010745地块，因地块毗邻广州地铁11号线石围塘站，所以也被称为“石围塘三兄弟”。

这三宗地块原本都是涉宅用地。

048地块所在位置就在744地块那里，而其他两宗地块实际上比048地块体量更大，更靠近江边。

此次调规，另外两宗直接砍掉住宅，变成了纯商业地。048地块一下子少了俩竞争对手。

据悉，这块宅地有望在近期挂牌。