上海进深 张林霞 6月20日上海五批次土拍中，联发经过72轮竞价，最终以210040万元总价竞得浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3、C1A-7地块，溢价率高达41.68%。

该地块成交楼板价为33957元/㎡，住宅装修标准4500元/㎡，公共服务设施报价达上限5220㎡，高端人才居住住房比例也触及2%的上限。近日，联发浦东曹路项目（C1A-3地块）规划设计方案正式公示。

根据方案，项目拟建设10栋4-6层住宅与3栋11-13层住宅。地块容积率仅1.5，从规划图可明确为别墅与小高层的组合形态，且墅级产品占比颇高。

设计细节上，1、3、4号小高层首层均设架空层，1号楼北侧规划风雨连廊与下沉庭院，社区公共空间品质亮眼。社区南侧以4-6层低密产品为主，其中南面临河的3幢均为4层建筑，临水别墅拥有显著的稀缺属性。