文/北京进深 林振兴 

地产下半场，北京新盘的卷法又升级了。

1.0阶段：卷产品、卷户型、卷赠送；

2.0阶段：卷实景示范区。

这也宣告，开发商真刀真枪拼“兑现力”的时代到来了。

毕竟现在买房，安全是第一位，购房人也越来越讲究“所见即所得”。

以前买房，连半成品都看不到，只是听开发商在楼书上“画饼”，交付后会所、园林、车库才敢露脸。

这导致不少项目交付后的卖家秀，问题百出，出现了会所偷偷减配、园林减面积。

在朝阳十八里店，北京隅·东序敢于撕掉效果图滤镜，在8月推出实景示范区，给业主一份超预期的确定性答卷。

它是朝阳港豪宅里第一个实景示范区，也绝对能算得上，近几年北京楼市在7万 价格段最“重工”的项目。

不止东序，连它所属的朝阳港板块，内部规划也在超音速兑现。

在北京，区域与项目能如此默契，同频共振，高标准兑现，眼下还是独一份。

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今年是朝阳港的兑现“大年”，是它从“远见”走向“看见”的关键之年。

金秋九月，人大附中朝阳港校区将迎来首批学生。

这所规划63个班的九年一贯制学校，落地速度很迅速，于2023年初引进，同年底进入建设期。

相较于其他板块的名校引入，从签订协议到开工，至少要花两三年。

“人大附”这个公立教育大IP，有多牛掰？

这座常年包揽高考状元的北京教育标杆学校，在2024年高考中，以150名学生进入清华大学和北京大学的成绩，位列全国第一。今年，北京市前20名，人大附中占8人。

不久的将来，东序的业主能实现阳台上目送孩子上学。

相比传统开车通勤上学，这里的小业主每天可多睡1小时，并且早到家1小时。

2小时的“教育时差”，使得不少本想买东西城“老破小”的家长，已经转头下单东序。

人大附的落地，仅是朝阳港规划兑现的一环。交通方面，地铁17号线，马上将于2025年底全线贯通，也将给该区域带来新动能。

这条贯穿北京南北的“黄金动脉”线，11站换乘，无缝链接亦庄、CBD、望京、未来科学城。

地铁通车之后，从十八里店到永安里仅5站地，而永安里东侧不远就是国贸。也就说，从十八里店到国贸CBD只需十多分钟。

东序位于地铁17号线十八里店站旁，做到了出门即是地铁。

十八里店站，还有一个更燃的商业配套——北京首座环宇城，将要在这里落地。

约21万㎡环宇城，在规模上碾压朝阳合生汇。它的到来，让一直被diss商业落后的朝阳南，终于要翻身成网红商业打卡地。

更为激动人心的是，东序业主入住之时，该商业体大概率也开业了。

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作为朝阳港的拓荒者与见证者，东序代表着未来朝阳港豪宅天花板的第一印象。

图｜大门效果图

当别家开发商卷大门的派头、风格、造型时，东序上升了一个level。它用沿街动线 42米超宽尺度的大门，铺排了长达150米城市界面。

未来，当你路过大羊坊路，近距离地看到东序的门头时，都会不禁感叹：区域城市界面的气质，真的跟从前大不一样了。

此外，约1500平方米下沉式会所，是此次实景展示的重点之一。

图｜会所&下沉庭院效果图

外观上，会所是由两层楼高的玻璃幕墙筑成的透明盒子。会所内部，近11.5米通体挑高大气十足，目之所及的高端石材、玻璃与木材，隐奢感拉满。

会所内装载的，是东序为业主营造的生活社交场景。在这里，你可以不用劳师动众去远方，就能跟家人朋友或健身，或游泳，或打牌，或享受咖啡。

图｜私宴厅效果图

在中国人心里，家宴是最高的款待，为此东序还设置了私宴厅，让聚会就是“下个楼”那么方便。

通常而言，开发商在公区、园林重金投入后，室内精装就会“抠搜”些，以平衡成本。

但东序却没有这样做，它精装满级 毫米级细节，足以比肩10万 顶豪。

步入楼栋大堂，是弧线铝板 通顶奢石。

图｜部分楼栋大堂效果图

大面积石材并非简单的包裹与堆叠，而是挑选了最契合大堂风格的色调——诗意淡雅的烟雨江南大理石。

在经常被忽略的地面，东序采用大理石拼花，并酌取项目logo，让业主低头也是风景。

图｜193㎡户型门厅

不仅入户大堂，甚至约193㎡户型，双开门打开后，玄关也出现一条奢石铺就的走廊。

上述只是东序产品展示的冰山一角，还有室内270度的弧形转角窗，也足够震撼。

图｜阳台效果图

它采用圆弧压弯玻璃窗，只能整窗出厂。不仅施工难度直线上升，设计成本也高出不少。

在很多业主看来，东序打动他们的不光是奢装，还有它对于客户细小需求的重视程度。

举一个简单例子，木饰面的色调和纹理，东序做了一轮又一轮的客户调研，最后选出了偏原木色最舒服的色调。

金隅深谙，只有从微小、感性的地方着手，才能迭代出一个真正打动人心的产品。

当下，展示样板间的豪，大家已见怪不怪，但“卸妆”后的交付样板间，往往会让人有落差感。

因为一些房企最爱在这上面“砍”成本，但东序偏喜欢花“看不见的钱”。

例如，皮革软包衣柜，转角处的木饰面圆柱造型，晶莹剔透的餐边柜，大理石岛台，厨房“拉丝 夹丝”玻璃拉门，无一不是交付标准。

同时，厨房、卫浴空间用到国际一线品牌，也远超同价位项目的产品配置。

为何东序如此“舍得”？这离不开金隅的全产业链整合能力。

金隅地产背后的金隅集团，承载了北京众多“国之重器”的地标建筑的施工与材料供应链。

从人民大会堂、历史博物馆、军事博物馆、北京站，再到神舟18号载人飞船的很多航空耐烧蚀材料，都由金隅研发供应。

依托集团“造好材料”的核心优势，金隅地产也构建起从上游建材，到下游施工装修的全产业链，不仅能精准匹配更优建材组合，更能从源头上把控品质。

这次在东序的打造上，至少有40%-50%的建材，源于金隅大体系自有的产业链科技狠活。

左手朝阳港规划的超音速兑现，右手金隅品牌的实力加持，让东序项目备受关注。

相信不久，当实景示范区一经亮相，东序将凭借“看得见”的产品力，又将开启新一轮热销。