文/乐居财经 张林霞

7月21日，成都市住建局等6部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出17条具体措施，涉及提升供应质量、满足多样化需求、盘活存量及发挥公积金作用等方面。

根据该政策，自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易。

自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制。

不过，登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）以及以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的，仍按原政策执行。

公积金支持力度同步加大。新政提出，居民家庭购买第二套住房，公积金贷款最低首付比例由30%降至20%；同时优化贷款额度计算公式，实施贷款额度与缴存余额挂钩机制，提高可贷额度。此外，住宅小区老旧电梯更新个人支付部分可提取公积金。

在22个重点城市中，目前上海、苏州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍执行限售，杭州去年10月后，新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售；成都去年10月后，新取得房产证的住房可上市交易，但已经纳入限售的住房仍执行限售；北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在。

易居研究院副院长严跃进表示，成都此次政策覆盖面广并具有创新性，分批取消限售的做法是亮点，这将有效促进部分房产项目进入二次交易流程，真正盘活存量，反过来也促进了一些改善型住房需求的释放，为房地产市场创造更多购房需求。

同时，成都新政是中央城市工作会议以来首个地方较为详细的房地产政策版本，对于更好落实中央城市工作会议精神、更好促进下半年房地产市场止跌回稳等工作都有启示。

成都提出了购房签约即可入学的政策，这将更好促进购房入学需求的释放。过去要入学，需要具备房产证或不动产权证，这个流程很繁琐，但现在通过探索此类购房合同认定就可购房的模式，直接使得买房即入学的节奏加快。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在促进房屋良性循环、鼓励住房改善的大背景下，优化限售政策具有合理性。

从网签到交房到拿证一般要3-4年，开发商资金链紧张时周期会进一步拉长，再加上限售的年份，二次交易上市时间预计需要7-8年，这会对合理的置换造成一定冲击。