7.14-7.20，北京楼市哪些动态值得关注？来看北京进深汇总整理的重点消息。

1、下半年土拍启动

距离第五轮供地清单的计划出让时间，已过期大半个月，就在众人都以为这批地“全军覆没”时，周五，两宗地块进入了预申请流程。

①丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块，交易起始价29亿元。

土地面积约2.18公顷，规划建面5.8万㎡，容积率2.66，限高60米（局部80米）。

②顺义区薛大人庄村剩余1、2号地块土地一级开发项目SY00-0025-6017地块，起始价10.3亿元。

土地面积约2.3公顷，建筑控制规模3.68万㎡，容积率1.6，限高40米。

这块地就在懋源璟橒隔壁，预计也将是个别墅产品。

2、中海树村地块出图

中海树村35号地总平图公示，海淀北五环唯一的叠拼社区，规划16栋4-6层叠拼+大平层产品。

户型设计选择性非常多。

南半区洋房220/260㎡大三面宽，300㎡四面宽。

北半区叠拼为主，下叠1-2F带地下室；上叠4-5F送露台；中间的3F是370㎡大平层，据说可能会有阳台和花池等突破，全盘仅14户。

地块条件所限，楼栋排布过密，园林打造有难度，不过地下空间做到了极致，后续会有不少亮点待开盒。

售楼处在小区里，实景样板间，与会所同步亮相，预计开盘要到年底。

3、朝阳黄杉木双子案名发布

①北地块：璞樾，金茂璞系 越秀樾系，“北京豪宅另起一行”。

金茂负责规划设计，越秀来做营销和物业。

开发主体北京茂越置业有限公司，董事长吴进和总经理王澍都是金茂系。

项目地上建面7.82万㎡，容积率2.6，限高80米。预计供应400多套房源，面积段150-250㎡，其中150户型占比约三成。

②南地块：紫京宸园，中建智地的第三座宸园，打造雅宋大宅。

开发主体北京兴昶房地产开发有限公司，中建置地董事长樊飞军直接挂帅，北京宸园总经理李吉担任项目公司总经理。

地上建面14.11万㎡，容积率2.6，限高80米。预计供应842套房源，最小户型为130㎡三居，主力145/165㎡，此外还有220/270㎡大平层，以及400㎡的空中别墅。

除了紫京宸园，15公里以外的孙河商服地块也由中建智地操盘。

黄杉木两大豪宅的项目公司股权信息一致：中建智地持股48.5%，金茂持股33%，越秀17%，朝阳城开1.5%。

4、顺义东风商场096地块总平图公示

顺义东风商场项目今年2月底成交，由两家区属顺义新城发展和北京天竺房地产联手摘得。包括两幅住宅地块和一块幼托用地。

先出设计方案的096地块在西侧，地上建面6.64万㎡，容积率1.8，规划17栋5F-17F洋房+小高层住宅，共524户。

龙湖龙智造代建代销，产品面积段和户型配比与北边的龙湖御湖境二期有相似之处。

洋房预计为95/110/115㎡小户型，中间的小高层房源则是建面135/160㎡两种改善产品。

“好房子”全套配置，阳台、架空层、风雨连廊、邻里中心一应俱全。阳台形式多样，内嵌阳台、挑空平台、设备平台，还有顺义首现的花池。

当时地块是带了两版设计方案出让的，但实际报规的方案自成体系，没按提供的方案来。或许与开发商股权变动有关系。

一些迹象来看，东风商场东、西两个住宅地块或由不同项目公司开发。

西区096地块的项目公司5月底变更了大股东，申万宏源和远东宏信联营公司持股70%，顺义新城发展和北京天竺股权比例被稀释到29.7%和0.3%。

5、晨光家园C区开售，东四环现房、5万+

朝阳十里堡板块，地段和配套算得上全朝阳的C位。朝阳的新盘也就酒仙桥能相提并论，黄杉木和五环外的三间房双子都没得比。

2012年就已经建成了，产权在朝阳区国资委手上，属于政策性持有资产。

本次集中出售300套，面积段96-158㎡，毛胚新房无装修。

低楼层均价约5.5万元/㎡，中间楼层均价约6万元/㎡。比周边二手房还便宜。

户型老旧，96㎡全南两居、96/98/101㎡南北边户两居，154㎡南北通透三居，两梯两户或两梯三户，得房率约66%-70%。

十多年前建成的房子，产品上不要有太多期待，主要卖低价+地段。

6、大兴发展梧桐府顺销开盘

案场反馈，首批366套房源，认购38套，去化率超10%。均价4.3万元/㎡，认购总金额3.1亿元。

168/174起步户型卖得最多，超20套。这两种起步户型，南北两地块各有1栋，属于需要拼手速的户型。

这个南五环外全四居大平层，产品力很高，但位置和城市界面都是末流。5月份，才启动蓄客，满打满算一个月，如果真能做到30多套的认购，且站上4万 单价，市场认可度还是非常高的。截至7月20日，尚无网签。

7、懋源云纪网签：5套洋房、无折扣

顺义新盘懋源云纪在开盘1个月后迎来了首套网签。

成交房源位于东北角3栋洋房中间的16#楼，建面254.68㎡，单价60508元/㎡，与预售价一致。

5月28日，懋源云纪取得预售许可证，总计842户，拟售均价5.49万-6.71万元/㎡区间，总货值超106亿元。

懋源云纪是一个洋房 别墅的小区，洋房大部分低于销售指导价，主要靠别墅部分卖高溢价。

截至7月20日，项目累计网签5套，成交均价6.12万元/㎡，均为洋房产品，包括1套300㎡的复式，每套房源的成交价均与住建委备案的拟售价格相同，相当于开盘没有任何折扣。

上一个网签价逼平指导价的新盘是海淀功德寺和樾望云，顺义居然还有开盘不打折的项目。

8、首钢璟悦长安半月网签71套，

北京成交套数榜TOP1

全盘16栋住宅楼共计700套房源，面积段83㎡-133㎡区间，均价约7.2万元/㎡。

7月5日开盘，官宣成交217套，去化率超三成。现场数据反馈，项目部分特殊房源单价低至5万元 。

截至7月20日，网签71套，成交均价6.12万元/㎡，约为预售价的85折。

网签房源主要集中在13#、14#楼，97㎡户型为主，除了已签约部分，还有数十套预订。这两栋楼在南侧大门边，楼间距大，采光和视野是最开阔的。

9、新规证到手！中建壹品元启“重启”

7月16日，调规后的中建壹品元启取得建设工程规划许可证。与此同时，践行“中建好房子”营造体系的元启SMILING MAX 正式亮相。

项目去年2月拿地，8月底开盘，共计19栋楼1052套住宅，销售指导价6.6万元/㎡。开盘之后，元启的网签情况并不理想，千余套房子只卖了个零头。

今年4月份，元启调整了设计方案，在原有飘窗基础上，增加了南向奇偶阳台、北向挑空平台等当下新规产品的扩容利器。

目前项目原预售证已无网签数据，将拟依据新规划许可证申请变更原预售许可证。

10、华润置地温榆河项目剧透

近日，华润置地温榆河低密住宅项目规划草图流出。规划113栋住宅楼，共485套房源。

19栋洋房，其中有5栋跃层空墅，共40套，建面329m²左右；其余为总高8层的大平层产品，建面269m²共80套，325m²共175套。

94栋别墅，没有独栋，均为双拼产品，4个面积段：起步为建面339m²户型，共47套；预计2800万/套；建面389m²户型52套；439m²户型44套，顶配489m²户型47套。

顺义的得房率黑科技可谓盘盘有惊喜，特别是新规之后，华润温榆河项目能给到什么样的设计，还是很值得期待的。

11、建发海晏341m空中别墅加推，全案仅2套

海淀顶豪建发海晏最新加推了两套341平米的顶层复式，一层一户，带空中花园，层高3.6米。

一套在中央7#楼，南北双园林景观C位；另一套在小区最南边的15#楼，隔街俯瞰清河水景。

户型图严格保密，据说验资才能看，一般置业顾问手里都没图，只能大致描述下。

实际上就是210户型两套合一起北边退台的顶层，可以享受定制服务，并且是一个产权证。

格局肯定是超出一般认知的，从总平图来看，南向面宽近33米，长度够建一条半国标泳池了。12.6米大宽厅，大概是5-6居的功能分区，就连主卧面宽都达到7.4米，足可秒杀一众豪宅的客厅尺度。