粤进深 赵盼盼 据市场消息，位于前海的观山海家园4栋楼王即将取证，推出3/4栋138㎡大四房户型，总层高17层，2梯2户，带独立电梯厅，可做5房，赠送后得房率去到94-97%。

预计先推4栋，房源不多，仅64套，备案单价大概10万/㎡左右，总价1300万左右。前不久，项目已开放了138㎡样板房，或在7月底入市。

观山海家园位于南山区南山街道荔湾社区荔湾板块，大南山生态郊野西侧山脚下，兴海大道与沿山路交汇处，距离5号线荔湾站较近。

这个盘是由远洋集团收购而来的旧改项目。项目地块原本为荔山工业区旧改单元，是荔源实业股份有限公司的征地返还用地，于2023年4月协议出让，规划二类居住用地，产权年限为70年。

根据规划，观山海家园总占地面积4.24万㎡，总建面16.3万㎡。整个小区规划12栋17-25层的住宅，共870户。

包括1栋一二三单元、2栋一二三单元以及3栋一二单元、4栋一二单元、5栋、6栋。

另外还有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。

此前，项目已经历三次推盘：

去年12月，首推1栋一、二、三单元，258套房源。

今年3月取证加推2栋一、二、三单元，295套房源。

今年4月取证推出5栋、6栋，192套房源。

不过三次推出的都是95-115㎡的产品。而即将加推的3、4栋，是138㎡的户型。

这是项目首次开放改善型的低密大平层产品，当然也是小区唯二的两栋。

项目开发主体深圳市远荔实业有限公司成立于2021年，注册资本5000万元，法定代表人为杨曼丽，经营范围为房地产开发经营；房地产咨询。

股权上，该公司由深圳市金銮尚湾房地产开发有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司分别持股80%、20%，背后实控人为世星企业控股集团有限公司。

值得关注的是，今年2月，深圳市远荔实业有限公司发生工商变更，公司法定代表人、董事长、总经理均从周建华变更为杨曼丽，董事之一的陈荣华也由李瞳接替。