上海进深 张林霞 上海万科企业有限公司出质上海北万置业有限公司10.4亿元，质权人上海北方企业（集团）有限公司。

上海北万置业有限公司，成立于2019年，注册资本26亿元，法定代表人于佳兴，经营范围包含房地产开发经营，房地产经纪，房地产咨询，市场营销策划等。公司由上海万科企业有限公司持股40%，南通万语企业管理咨询有限公司和上海北方企业（集团）有限公司分别持股30%。

值得注意的是，上海北万置业有限公司是万科中興傲舍的项目公司。

万科中興傲舍开启认购，本次项目狂推231套，包括132套建筑面积约100㎡和39套建筑面积约180㎡产品，皆为最后一次推售。还有60套建筑面积约338/355㎡楼王户型亮相。

建筑面积约100㎡的户型热度爆棚，开发商索性一次性全盘推出！

数据显示，2025年内环内累计推盘26次（含中興傲舍此次加推），其中单次推盘不足百套的达20次，5次推售量在100-132套区间，而中興傲舍此次231套的加推量，堪称断崖式领先，着实令人眼前一亮。

事实上，单是这132套百平米户型，就已让中興傲舍稳坐内环单批次推售套数的头把交椅。

项目中建筑面积约100㎡的户型，堪称内环罕见的“改善型小户型”！关注这类产品的买家群体特征鲜明，多为年轻高知的95后、00后，多数拥有留学经历，以单身人士或小型家庭为主要构成。

与那些购置千万级小三房的传统买家相比，这批群体的置业逻辑有着明显差异。

本批次项目均价约13.58万/㎡，其中建筑面积约100㎡的户型单价仅约13.3万/㎡。在地王频现、市中心房价持续重塑的当下，入手中興傲舍的紧迫性显而易见。

从新房市场来看，黄浦、徐汇的新房价格已冲击至约20万/㎡，老静安达到约17万+/㎡，虹口也大概率在16-18万/㎡区间，而中興傲舍比周边新房单价低约3-4万/㎡，换算成百平米户型就相差约300-400万！更关键的是，项目坐落于上海中轴线上，直线距离人民广场仅约2.5公里，相比虹口、杨浦等区域更贴近传统市中心，近到能骑车轻松漫游，这样的地理优势可谓得天独厚。

上海万科企业有限公司 (曾用名：上海万科房地产有限公司) ，成立于1996年，注册资本100亿元，法定代表人耿冰，公司由万科企业股份有限公司间接持股100%。

上海北方企业 (集团) 有限公司 (曾用名：上海市闸北区公有房屋管理 (集团) 有限公司) ，成立于1996年，注册资本204218万人民币，法定代表人陈卫东，公司由上海市静安区国有资产监督管理委员会（上海市静安区集体资产监督管理委员会）持股100%。