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北京首个全现房销售小区!葛洲坝东三环住宅项目亮相,指导价10.66万/平

进深 徐迪 2025-07-15 14:54 8.6w阅读

100㎡/127㎡三居和155㎡四居。

北京进深 徐迪 近日,葛洲坝北京东三环能建二期住宅项目全面亮相。

这是北京首个全现房销售的项目,销售指导价10.66万/㎡。

共两栋住宅楼,建面1.2万㎡,98套房源,3种户型,100/127㎡三居和155㎡四居。

其中2号楼南北朝向,边户155㎡四居+中间户127㎡三居。

100㎡三居位于3号楼,全部是东西朝向房源。

项目所在地块成交于2021年12月,由葛洲坝11.4亿元竞得,楼面价约2.8万元/㎡,容积率3.2。

占地约1.3公顷,地上建筑规模约4万㎡。包含1栋办公楼、2栋住宅楼和地下车库等配套设施。

3栋建筑围合式排布,其中,住宅部分仅1.2万㎡,全部现房销售。

商住混和项目,居住氛围和私密性一般。

另外由于规模有限,楼栋排布密集,缺乏园林规划。

更重要的是,几年前的产品,户型设计上较新规产品相比也有一定差距。

没有阳台等扩展空间,建面使用率不高,仅一边有飘窗,另一侧开窗较小,特别是东西向户型,室内采光较差。

项目坐落于北京朝阳区劲松街道,毗邻西大望路,北临大郊亭中街,南接珠江帝景B区,东距芳圆里IDMALL仅600米,西邻地铁14号线平乐园站仅200米。

该区域隶属于北京CBD辐射区,距离国贸商圈约2.5公里,交通四通八达,商业设施完备。

来源:进深

作者:徐迪

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