北京进深 徐迪 成交一个月后，位于海淀四季青板块的宝山双子盘陆续启动开发。

7月11日，金隅集团阳光招采平台发布海淀宝山项目工程招标代理询比价公告。

采购单位北京海隅建业房地产开发有限公司，即海淀宝山0017地块开发主体。

本次招标涉及到项目总包工程、监理服务以及售楼处及样板间精装修工程招标代理服务。

根据6月底发布的招标计划，宝山0017地块地上建筑规模超6万平方米，投资估算约42.73亿元。

6月5日，金隅地产以33.64亿元总价摘得海淀宝山0017地块，住宅楼面价5.73万元/㎡，溢价率1.48%。

对面的0016地块，则由中建壹品以27.78亿元总价竞得，住宅楼面价约5.68万元/㎡，溢价率1.76%。

拿地一周后，金隅地产就成立了项目公司，由王亮金隅地产北京管理中心总经理出任法定代表人、总经理。

王亮同时也是北京隅·东序的项目公司总经理。

0016地块开发主体为北京京麓雅颂房地产开发有限公司，6月23日注册成立，由中建壹品北方分公司执行总经理武文龙出任一把手。

两个项目都是区域总亲自上阵，重视程度可见一斑。

中建0016地块也于6月底、7月初陆续发布总包和设计等招标计划，两个项目进度基本一致，注定要脸贴脸竞争。

地块位于四季青镇西南部，西五环内，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。

两宗地均为住宅用地，控高30米，局部36米，容积率2.1，预计是做9-11层洋房。

西侧0016地块占地2.4公顷，规划地上建面5.04万㎡，住宅建面约4.89万㎡；

东侧0017地块占地2.86公顷，规划地上建面6万㎡，住宅建面约5.87万㎡。

两块地都十分方正，有利于楼栋排布，按照套均140㎡计算，东区约400套，西区350套。

根据出让文件，0016地块内含1处社区卫生服务站，建面不低于550平方米；1处社区养老服务驿站，建面约1000平方米；

0017地块内含1处社区综合文化室，建面约800平方米；1座10千伏开闭站，占地面积300平方米；另有末端营业网点、通信接入机房、有线电视三级机房、再生资源回收站各1处，合计建面230平方米。

建筑设计要求遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。

设计方案在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量。

两块地规模适中，与此前成交的朱房、树村地块相比，入手门槛较低，具备打造核心战略级作品的基因。

周边整体生活配套资源完善，但是周边城市界面一般，缺乏大型的商业综合体。

1公里内有规划九年一贯制学校，有消息说将引入首师大附中，但没确定文件；2公里内有北京十一晋元中学、首师大附属小学，在海淀属于垫底梯队；

商业配套除了锦绣大地物流港之外，基本要靠石景山资源，包括山姆会员店、万达广场等，开车要10分钟左右距离石景山游乐园不到2公里。

东北3公里左右靠近西四环的田村半壁店地块日前完成出让，建筑规模约5.8万㎡，容积率1.4，由保利发展+北京建工联合体以45.45亿元摘得该地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。

此外，地块北侧不到3公里的的西郊机场地块在五轮供地清单中，目前还没有转正，预计要延迟出让。

目前来看海淀西四环至西五环一带新盘不少，多个项目面临去化压力。