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好房子时代。
进深 徐迪 2025-07-11 16:05 4.7w阅读
总包、设计招标计划均已发出。
北京进深 徐迪 成交一个月后,位于海淀四季青板块的宝山双子盘陆续启动开发。
7月11日,金隅集团阳光招采平台发布海淀宝山项目工程招标代理询比价公告。
采购单位北京海隅建业房地产开发有限公司,即海淀宝山0017地块开发主体。
本次招标涉及到项目总包工程、监理服务以及售楼处及样板间精装修工程招标代理服务。
根据6月底发布的招标计划,宝山0017地块地上建筑规模超6万平方米,投资估算约42.73亿元。
6月5日,金隅地产以33.64亿元总价摘得海淀宝山0017地块,住宅楼面价5.73万元/㎡,溢价率1.48%。
对面的0016地块,则由中建壹品以27.78亿元总价竞得,住宅楼面价约5.68万元/㎡,溢价率1.76%。
拿地一周后,金隅地产就成立了项目公司,由王亮金隅地产北京管理中心总经理出任法定代表人、总经理。
王亮同时也是北京隅·东序的项目公司总经理。
0016地块开发主体为北京京麓雅颂房地产开发有限公司,6月23日注册成立,由中建壹品北方分公司执行总经理武文龙出任一把手。
两个项目都是区域总亲自上阵,重视程度可见一斑。
中建0016地块也于6月底、7月初陆续发布总包和设计等招标计划,两个项目进度基本一致,注定要脸贴脸竞争。
地块位于四季青镇西南部,西五环内,临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。
两宗地均为住宅用地,控高30米,局部36米,容积率2.1,预计是做9-11层洋房。
西侧0016地块占地2.4公顷,规划地上建面5.04万㎡,住宅建面约4.89万㎡;
东侧0017地块占地2.86公顷,规划地上建面6万㎡,住宅建面约5.87万㎡。
两块地都十分方正,有利于楼栋排布,按照套均140㎡计算,东区约400套,西区350套。
根据出让文件,0016地块内含1处社区卫生服务站,建面不低于550平方米;1处社区养老服务驿站,建面约1000平方米;
0017地块内含1处社区综合文化室,建面约800平方米;1座10千伏开闭站,占地面积300平方米;另有末端营业网点、通信接入机房、有线电视三级机房、再生资源回收站各1处,合计建面230平方米。
建筑设计要求遵循城市设计的理念,建筑外立面材质需使用石材、铝板等,风格简洁、实用、美观,构造安全合理,与城市整体风貌相融合。
设计方案在满足建筑功能的同时,注重创造宜人的外部空间,注重建筑文化内涵和品质,提升建筑设计质量。
两块地规模适中,与此前成交的朱房、树村地块相比,入手门槛较低,具备打造核心战略级作品的基因。
周边整体生活配套资源完善,但是周边城市界面一般,缺乏大型的商业综合体。
1公里内有规划九年一贯制学校,有消息说将引入首师大附中,但没确定文件;2公里内有北京十一晋元中学、首师大附属小学,在海淀属于垫底梯队;
商业配套除了锦绣大地物流港之外,基本要靠石景山资源,包括山姆会员店、万达广场等,开车要10分钟左右距离石景山游乐园不到2公里。
东北3公里左右靠近西四环的田村半壁店地块日前完成出让,建筑规模约5.8万㎡,容积率1.4,由保利发展+北京建工联合体以45.45亿元摘得该地块,折合楼面价约7.84万元/㎡,溢价率11.95%。
此外,地块北侧不到3公里的的西郊机场地块在五轮供地清单中,目前还没有转正,预计要延迟出让。
目前来看海淀西四环至西五环一带新盘不少,多个项目面临去化压力。
来源:进深
作者:徐迪
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