粤进深 赵盼盼 近日，广州市规划和自然资源局发布了《荔湾区山村片区控制性详细规划》批前公示。

规划范围位于荔湾区白鹅潭商务区重点功能片区，北至芳村大道、南至规划次干路三、西至塞坝涌、东至花地河，用地面积106.99公顷。

此次调整，村镇居住用地减少，大幅增加二类居住用地和商住用地，其中光纯宅地就有10块。

整个片区，涉宅地基本统一规划在旧改范围西侧，而东侧则预留位置给商业地块及公园绿地等。

另外，规划了一宗小学用地及一宗九年制学校用地。

调规之后，二类居住用地面积15.81公顷，商住用地14.10公顷，商业设施用地面积11.98公顷。公共服务与市政设施用地面积4.30公顷，道路与交通设施用地用地32.57公顷，绿地与广场用地19.64公顷，水域面积8.59公顷。

规划总建筑面积175.14万㎡，其中居住109.06万㎡(含地块内公服)，商业办公61.57万㎡，独立占地公共服务设施及市政公用设施4.51万㎡。

道路交通也进行了优化。将洞企石路南北向贯通并增加跨葵蓬涌功能(预留接葵蓬路的条件)，形成南北向贯通性通道，观光路东西向接涌岸路形成贯通性通道，分流如意坊放射线、芳村大道中压力，整体形成“三横两纵”路网结构；路网密度维现行控规10.7km/k㎡不变，道路面积率中约28.6%提升至约29.9%。

绿地方面，调整后公园绿地面积由12.76公顷调整至15.18公顷，增加了2.42公顷；防护绿地面积由6.88公顷调整至4.46公顷，减少了2.42公顷。绿地总面积19.64公顷，调整前后维持不变。

此外，规划范围还涉及1处广东省文物保护单位、1处广州市文物保护单位、2处荔湾区登记保护文物单位、1处广州市地名文化遗产，本次均原址保留并活化利用。集中保护具有保护价值的一般建筑16处结合公服设施打造特色服务街坊。

值得一提的是，今年2月，山村因高额拆迁赔偿冲上热搜，国有土地最高赔偿5.6万元/㎡，让不少网友直呼羡慕。