北京进深 徐迪 近日，通州招商云璟揽阅实景示范区亮相，包括景观大门、下沉庭院和会所等区域。

6米高大门，沿街展示面约58米，搭配环岛式落客前庭+迎宾水景墙+客厅水院，整体近百米宽的社区门庭。

珠宝级金属配色+弧形玻璃材料，把一个刚需盘做出隐奢豪宅的感觉。

确实做到了像宣传资料上说的“为城市界面焕新而来”。

在通州，云璟揽阅已经可以用神盘来形容了。

首先看这次实景展示区所呈现出来的——

神细节

据说大门两侧石材经过36道工序打磨，微米级精度，搭配航天级数控切割铝合金线条；

背衬复合材料防水钢板；大兴机场的铝镁合金吊顶工艺，内嵌泛光灯带。

真材实料的质感和光线，让实景远比效果图更加惊艳，那种综合了五感的体验，广角和微焦都拍不出来。

下沉街区面积超500平方米，分为邻里会客厅和城市会客厅两种功能空间。

既有高端品质的社区服务，又有便捷都市的商业服务。

商业部分还在招商，规划了健身房、小酒馆、书吧、咖啡厅、便利店、鲜蔬集等业态。

据说项目交付后，下沉街区将交由专业运营团队管理，对社区外也开放，当然最大的便利还是提供本小区业主。

街区中间的宽阔卡座在大型乔木映衬下，松驰感满满。

除此之外，云璟揽阅还规划有2000平米的中央花园，与六大主题景观构成四季剧场。

开发神速

招商云璟揽阅所在地块于2024年10月23日完成出让，招商蛇口以9.92亿元底价摘得。

拿地不到1个月出总平图，2个月动工，3个月发布案名，4个月取证开盘。

感觉是游刃有余地就搞出一个300多套房源的小爆款。

背后实际是招商蛇口在通州多次操盘的经验和实践资本。

从2023年招商璀璨公元起步，两年时间对区域客群的深度接触，才有云璟揽阅的首开热度。

刚刚取证的八里桥朝棠揽阅，样板间一开放就爆满，也在印证这一事实：三年落三子，招商在通州打造出红盘，绝非偶然。

神户型

产品的考量中，云璟揽阅聚焦通州及朝阳东部刚需/刚改客群。

规划12栋5-16层洋房+小高层，主力户型为建面约79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房。

这个面积段，是在控总价和高品质之间尝试找到的最优解。

作为副中心首个“好房子”，项目以超大拓展面积，六大收纳体系，提升空间利用率。

起步建面79㎡南北通透小三居，南向通面宽阳台+北向设备平台，赠送面积总计7.85㎡。

建面89㎡三居两卫，270度转角边厅，主卧阳台，次卧侧边飘窗+设备平台，赠送面积总计11.43㎡。

108㎡大三居，中间户南向三开间通面宽阳台+北卧室设备平台；边户则另加侧边飘窗，赠送面积多达13㎡。

128㎡四居两卫，南向10.5米三面朝阳，侧边飘窗+北卧室设备平台，赠送面积约14.5㎡。

各项扩容空间加总，实际使用率可达91%。

神流量

项目总计353套房源，2月22日，首批11栋楼取证；4月份8#楼收官房源入市。销售指导价6.2万/㎡。

3月2日开盘至今4个月时间，累计网签206套，全盘去化近六成。

成交均价5.84万元/㎡，其中8#楼最新成交的4套房源均价达到6万+。

网签金额总计11.6亿元，约为拿地成本的117%。

神配套

招商云璟揽阅位于东六环外，北京城市副中心0303街区，梨园镇。

梨园板块位置十分特殊，居于副中心行政、文化、商务三区交汇处。2024年梨园主责项目固投14亿、建安投资12亿，超过全年任务近30%，招商引资落地多家企业。

云璟揽阅作为梨园高品质住区，直接受益各项高能级配套资源。

交通方面，距八通线梨园站直线距离不到500米，直达国贸CBD、王府井、西单、金融街等商务商业核心区域。

生活商业，举步即达环影十二街区、贵友大厦、通州万达广场，邻展购物广场。

项目东侧是九年一贯制的北京育才学校通州校区，学前教育有梨园镇中心幼儿园，洪恩、爱歌顿等多家双语幼儿园。

生态休闲资源，骑行可达云景公园，梨园森林公园，还有环球影城，以及下半年即将开业的湾里如乐综合体，海昌海洋公园和顶点公园也已在建设中，预计明年开放。