北京进深 徐迪 大门、园林、会所……不知不觉间，北京新盘的比拼从地段、户型，卷向了更细的维度。

海淀北五环的保利建工嘉华天珺，近期在官微上开了个叫“珺品博物志”的专题，专门介绍各项彰显社区品质的细节。

奢石已经成为各大豪宅销讲必备内容，嘉华天珺又别具一格地展示起了小区里的珍贵树种。

5棵收藏级名木，从物种的珍稀程度，讲到对生态社区的影响，再冠以祥瑞寓意。

一入门就是那棵从效果图阶段就频频出镜的紫玉兰，撑起园林颜值C位。

嘉华天珺里玉兰的元素很多，大门口的形象雕塑是一座鎏金玉兰，大门顶部灯光也是定制的玉兰造型金属构件，据说是象征“金玉满堂”。

归家大堂处，有玉兰花的原创渐变格栅；“玉阁”会客厅吊顶，是手工打造的黄铜玉兰花。还有随处可见的玉兰花灯具，甚至恒温泳池的池底，铺贴的也是玉兰花图案。

除了玉兰，小区里还有多种名贵乔木，包括从泰山上移植下来的油松，不夸张地说，这棵树大概能买下来一间小卧室。

此外还有30年树龄的北美娜塔栎，不是1棵，是4对，在玉带桥畔组成了对称的树阵。

其余的元宝枫、红枫、日本早樱、海棠、紫薇等等，不胜枚举，感觉像进了植物园

走过路过，即使再不识货，也免不了要赞一句：好看。

可能有人看了会问：这些树能干什么？后期养护还费钱费力。

2025年房产中介行业报告显示，35个重点城市"树景房"搜索量同比提升23.8%。前些天还看到一个关于高端住宅景观价值的报告，据说是同地段拥有珍稀树种的楼盘，二手房溢价率达25%。

人们对森森绿意的居住环境都天然喜爱，融于城市的园林景观，承载了现代人的居住理想。豪宅产品的景观要素里，高级感植物所呈现的丰富层次，微妙且至关重要。

有一个说法叫“豪宅不存在极简”，每一棵树都是对艺术的转译。豪宅价值不仅是阔绰的面积、奢华的装修，也是推开窗户时一眼惊艳的景观，而稀缺的景观总会让人心甘情愿为之买单。

无论是石材还是大树，无论是选材的精心，还是造价的昂贵，无一不在传达开发商对做项目的诚意。

近日，嘉华天珺开放了实景示范区，包括社区大门、接待大堂、下沉庭院和会所等。

对比效果图还原度很高，一些功能区的质感甚至比效果图还好看。

所见即所得的实景呈现，对于高端改善盘的品质还是非常有说服力的。

会所这里重点说说，建面2300平的珺CLUB，据说是北京首个社区室内篮球会客厅。

4道恒温泳池，羽篮双用馆，瑜伽室、棋牌室，都做了实景展示。

嘉华天珺开盘半年以来，流速一直不算太快，特别是在永丰南的颐海澐颂和功德寺双盘陆续入市之后。

做好的实景示范区往往是加分项。希望嘉华天珺能的实景兑现，能让销售速度有明显提升。