上海进深 严明会 7月份，前滩公馆即将迎来最后一个批次的洋房。

从去年9月12日惊艳首开，到今年5月24日第五次开盘“日光”，前滩公馆在不到10个月时间里，创造了五开五捷。

6批次最后32套建面约188㎡大四房。

该项目融合三种海派建筑风格，采用“小街区、密路网”设计，内部规划“三轴、两街、十大组团”花园景观，配备双会所，中区约2000㎡地下会所满足健身、家庭派对、双泳池等全龄多元需求，南区约800㎡地下会所提供高端会客等定制服务。

但是，项目目前处于“无地铁、无学校、无商业配套”的“三无”现状，对于有孩子的家庭和对公共交通依赖较高的人群来说，日常出行、孩子上学以及购物等会存在不便，需要借助交通工具前往较远的配套处。

前滩公馆周边新房竞品有世纪前滩・天汇，均价13.2万元/㎡，仅余少量建面约166㎡三房、216㎡四房在售；

二手房方面，前滩区域二手房价格分化明显，部分品质偏弱小区单价12-13万左右，像晶耀一期、三湘印象、中粮等高品质项目价格居高不下，能达16万，整体前滩二手房均价在14.3万左右。

相较之下，前滩公馆五批次房源均价12.47万元/㎡，产品以87-188㎡海派低密洋房为主，在价格与产品形态上，和周边竞品形成差异化竞争。