北京进深 徐迪 拿地1个月后，中海石景山“宅产配”组合中的公建地块设计方案率先出炉。

1606-640地块位于石景山区西黄村地区，用地性质为F2公建混合住宅用地，是6月5日中海地产以底价45.23亿元摘得的组合地块之一。

总建筑面积8.85万平方米，其中地上建面6.6万平方米，规划建设5栋住宅、1栋酒店以及其他配套建筑。

5栋住宅楼位于地块东侧，中央1栋，四角各1栋，呈梅花形布置，总建面不到2万平方米。

酒店为一栋17层高单体建筑，位于地块西侧，总建面约4.04万平方米。

这种酒店+住宅的公建组合，与中海首钢园的长安玖章项目布局很像。

后者也是西边一排酒店，东边住宅小区。

规模上，长安玖章住宅4万㎡，酒店接近8万平方米，约为西黄村640地块的两倍大。

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虽然只有5栋楼不到2万平米的住宅规模，但640地块却拿出一套纯改善的设计方案。

一梯两户纯洋房，坡屋顶设计，单层楼高约3.45米。

总计百余套房源，户均建面约190平米。

主力170户型，少量150户型；

中间3#楼顶配300平米，顶层挑空设计，可做跃层或复式产品。

南排4#、5#楼首层全部架空。

北排1#、2#楼可享北侧永定河引水渠的河景资源。

5栋楼各有特色，这也是小盘的均好性优势所在。

景观庭院、室外健身区，架空层，应有尽有，整体给人一种精美华贵感。

西侧酒店与东侧超豪华景观大门遥遥相对。

这道大门，不对衬造型，两边延伸有景墙，沿街展示面约80米宽，虽然还没有实体样式，单从规模上就可以秒杀石景山一众新盘了。

所以它并没有面向西边的石景山城区，而是朝东开向了海淀。

这个项目最大竞争对手不在西边，而是隔着五环的海淀宝山双子项目。

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6号线+西五环，无论地面或者轨交出行，这个区位对海淀通勤族都是很友好的。

按照长安玖章7.5万/㎡的成交均价，西黄村640项目上车价在1100万出头，户型差点的估计千万内能搞定，与海淀新盘PK性价比完胜。

更重要的是产品上“好房子”属性拉满。

赠送尺度超大，南北双阳台+外接花池+飘窗，这也是石景山首个带花池的楼盘。

此前有消息称该项目楼王户型得房率接近120%，不知道怎么算出来的，从平面图看，3#楼的赠送面积没比其余几栋明显增加。

预计加赠后使用率在95%以上，即使在新规盘里也是相当可观了。

项目建设单位北京鑫安兴业房地产开发有限公司，为中海新城旗下，法定代表人、董事长为付熙嵬，总经理张欣。

作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕石景山和西城两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。

中海石景山“宅产配”组合地块占地7.97公顷，地上建筑规模16.46万平米，包含4幅子地块：

宗地位于苹果园街道，地处五环与六环之间，临近地铁6号线杨庄站、西黄村站，距城市干道西五环、阜石路约1公里，交通便利。

西黄村板块老小区较多，地块东边是曾经热销的限竞房禧悦学府，共1179套，2022年6月交房，均价6.3万元/平。

板块最大的优势是生活配套比较成熟，但城市界面新旧交融，没有特别拿得出手的资源。

周边有北大附石景山学校、首师大附属苹果园中学、二十一世纪幼儿园等教育资源；

生活配套包括物美超市、山姆会员店、当代商城、京西大悦城等；

医疗资源有首都医科大学附属北京康复医院、北京大学首钢医院。