北京进深 徐迪 近日，北京朝阳区地铁28号线广渠东路车辆段片区城市更新项目规划综合实施方案规划公示。

项目位于朝阳区王四营乡，东至东南铁路环线，南至观音堂路，西至规划化二东侧路，北至广渠快速路。

用地性质包括二类城镇住宅用地、轨道交通车辆基地、中小学（盖上）、体育场馆（盖上）、消防用地、城镇社区服务设施用地、公园绿地、城市水面、铁路用地、商业服务业用地、物流仓储用地、环卫用地、防护绿地、城镇村道路用地等。

规划用地面积约95.55公顷，地上建筑规模约85.6万平方米。

共涉及7幅住宅用地，建面超60万平方米，建筑高度60-80米，均为高层住宅。

其中0414街区的4幅地块容积率为2.2，0416街区的3幅容积率为2.5。

部分地块要求配建轨道站占出入口等附属设施，纯纯的临铁地块，交通属性优秀。

具体来看，0414-08地块占地2.98公顷，含200平方米社区级公共文化设施1处；

0414-28地块占地6.96公顷，是规模最大的一幅，含机构养老服务设施6700平方米（166床）及200平方米社区级公共文化设施各1处；

0414-30地块占地4.8公顷，含300平方米社区级公共文化设施1处；

0414-32地块占地4.52公顷，含200平方米社区级公共文化设施1处。

0416街区这3块地东侧隔着绿化带就是丰双铁路，部分房源或受噪音影响较大。

0416-01地块占地2.95公顷，含300平方米社区级公共文化设施及300平方米社区养老服务驿站各1处；

0416-02地块占地2.31公顷，含300平方米社区级公共文化设施、2000平方米残疾人托养所及380平方米社区管理服务用房各1处；

0416-03地块占地面积2公顷，含300平方米社区级公共文化设施1处。

规划范围内含3块教育用地，0414-21-03位于0414街区中间位置，占地7.4公顷，规划1处九年制学校；

另有两幅幼儿园用地，分别位于0414-28地块和30地块的西南角位置。

地铁28号线是北京正在建设的一条重要线路，一期工程全部位于朝阳区内，被称为“CBD线”。起点位于朝阳区东大桥站，终点至广渠东路站，全长8.9公里，全线均为地下线。

这条线路将极大缓解北京CBD区域的交通压力，成为一条新的地下交通“大动脉”，预计2029年全线通车。

作为全市轨道交通网中平均站间距最小的线路，28号线以平均约1公里的站间距，巧妙地串联了CBD区域的主要办公区、城市居住区和重点功能区。