拾遗地 2025-07-05 15:16 9.7w阅读
文/十一弟
今年上半年,全国楼市的荣耀,属于杭州。
年初,杭州科技六小龙带起来的一波热度,直接投射在了房地产。
杭州人民和开发商,把他们对这座城市的信心,统统转化成了购买力——
买房、拿地。
半年内,杭州一口气举行了19场土地拍卖,卖掉了68块地,总成交金额1160亿。
去年全年,杭州也仅举行了22场土地拍卖,出让了72块住宅用地,揽金1169亿。
也就是说,杭州土地市场在今年只用了半年时间,就完成了去年全年的卖地KPI。
如果单看去年上半年,杭州只举行了7场土地拍卖,成交了34块住宅用地,总成交金额不到591亿。
这样一对比,就知道杭州今年上半年的土地市场,有多炸裂了。
十一弟查了下,作为全国楼市的扛把子,上海在上半年的土地出让收入1485亿,仍然压过杭州一头。
不过,上海卖出的37块住宅用地,通过公开市场拍卖成交的土地,只有20宗,成交金额654亿。
其他17宗住宅用地,是以协议方式定向出让,成交金额831亿。
今年上半年,北京土地市场收金1006亿,广州卖地收入195亿出头,深圳土地成交金额不到63亿。
没有对比就没有伤害,从土地市场的坚挺程度来看,广州和深圳都已经大幅落后了。
上海、杭州和北京,才配得上一线城市的段位。
最有实力的大型房企,都在杭州拼命撒钱。
上半年,拿地金额最多的,依然是杭州本地房企一哥——滨江集团,花了308亿。
紧随其后的绿城,砸了179亿,保利花了115亿,建发投入了94亿。
年初,经过220轮激烈竞价,滨江集团以将近55亿代价,拍下了位于杭州拱墅区的民生药厂地块。
这块地的成交溢价率超过七成,平均楼面价6.5万/平米,成为杭州单价地王。
两个月后,滨江集团又击败了上十家房企,在70多轮举牌之后,以52亿的代价,拍下了位于杭州滨江区的水电新村地块。
这块地的溢价率也接近七成,平均楼面价7.74万/平米,时隔仅两个月,再度刷新杭州单价地王。
滨江集团拍下水电新村地块三天后,建发经过102轮竞价,以逾34亿的代价,拍下了位于杭州西湖区的蒋村地块。
相比起拍价,蒋村地块溢价率超过了115%,平均楼面价高达8.8万/平米,一举成为杭州新的单价地王。
半年时间里,三次刷新单价地王,杭州土地市场走出了独立行情。
目前,上海单价地王已经超过了16万/平米,北京单价地王大约10万/平米,广州单价地王7.6万/平米,深圳单价地王将近8万/平米。
杭州最贵的楼面价,超过了广州和深圳,仅次于上海和北京。
开发商在杭州的拿地热情,相当高涨。
上半年,杭州楼市销冠是滨江集团,卖了不到397亿。
但它在土地市场上砸了308亿,相当于将近八成的销售额,都用于拿地了。
还有绿城,它上半年在杭州的销售额259亿,拿地金额179亿,投资强度逼近七成。
更夸张的是央企保利,它去年在杭州的销售业绩,不到66亿,排在十名开外。
今年上半年,保利就已经在杭州砸了115亿买地,撸起袖子,准备大干一场了。
现在,开发商手上已经囤积土地、补充弹药了,就等着开盘入市了。
一个好的信号在于,杭州楼市在销售端有了起色——
今年上半年,已经成交了将近4.9万套二手房,创下近四年来的新高。
仅在贝壳平台上挂牌出售的二手房,就超过了18万套。
据说,每个月都有大约3万套二手房在降价。
只不过,没人知道,这些降价卖房的业主,是及时止损,还是准备换新房。
本文来源:拾遗地
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