文/上海进深 张林霞

近日，万众瞩目的虹口内环内标杆项目——金茂·璞元正式启动样板房预约通道。

据说这次金茂·璞元在户型设计上可谓精雕细琢，凭借创新的空间布局与精妙细节，重新定义高端居住体验。

从128㎡的精致三房到239㎡的奢阔五房，每一款户型都承载着对未来品质生活的深度思考。

要知道金茂历经16年深耕，通过数万组客户访谈与深度调研，构建起对高净值客群的精准洞察，以此为基石筑就国内地产“科技住宅”的标杆之作——“金茂府”。

这份“长期主义”的坚守，在全国29城78座金茂府的实践中收获广泛认可，其二手房价格始终高于板块均值，印证着市场对品牌的价值认同。

“超越金茂府的，唯有金茂自己。”作为2025年金茂一号作品，其“金玉满堂”四大产品系中的TOP级“璞系”首作——金茂·璞元应运而生。

若说金茂府是公认的豪宅典范，那么璞元则代表着“豪宅中的豪宅”，以金茂31年迭代创新的巅峰修为，重新定义顶豪人居的时代高度。

近期，绿城潮鸣东方以19.5万/㎡的均价亮相，较今年新盘联动价高出约5万/㎡。

令人意外的是，内环外的徐汇滨江房价竟超越黄浦金陵路与老城厢，打破了传统房产价值体系。

而绿城潮鸣东方120套房源吸引215组认购，以175%的认购率、6000万的高总价，刷新市场认知。

这215位高净值买家的选择，不仅是对品牌与产品的信赖，更折射出他们对城市发展脉络、楼市趋势的敏锐洞察。

当大众还在犹豫观望时，这些先行者已捕捉到城市空间重构、设计新规推动产品迭代，以及后限价时代房价分化的变革信号。

在此背景下，金茂·璞元蓄势待发。凭借"代际领先"的硬核产品力，金茂正准备为上海豪宅市场带来全新格局，值得期待。

当一众顶豪仍执着于材质堆砌与面积铺陈时，金茂·璞元以12项颠覆性首创，彻底重构顶豪价值坐标系。

这并非传统豪宅的迭代延续，而是对未来人居的前瞻预判——如今上海顶豪赛道已从"奢华比拼"转向"不可替代性"的核心竞争。

在这里，传统与现代实现时空对话，私密场域与社交场景达成精妙平衡。金茂·璞元早已超越居所的范畴，以城市进化里程碑的姿态，重新定义顶豪的时代标识。

1.上海前所未见的“红线外全域定制

金茂·璞元突破性将豪宅场域延伸至用地红线之外，构筑自然社区底盘。以“消隐式”设计哲学，打造瑞虹板块极富地标感与国际性的街角商业，让建筑与城市环境交融，将“无界生活”理念渗透于每个空间细节。

2.更深层次的红线退让

金茂·璞元以红线退让的前瞻设计，将更多空间赋予公共领域，营造可漫步的交互式街区。这一创举为瑞虹板块30年城市更新进程注入全新注解。

3.上海首个垂直峡谷生态林

金茂·璞元以约10米垂直挑空设计，将峡湾、密林、溪涧、山丘等自然意象纳于其间。

4.内环首个自然生息感社区

金茂·璞元创新采用首层全架空设计，超5米层高的架空层让社区首层化身无界庭院。

5.金茂首个温润艺境的恒久建筑

金茂·璞元以东方陶瓷雅韵融合新一代铝板技术，匠造上海豪宅新范本，以古今交融的美学笔触勾勒城市封面。

6.上海首个全场景动态智能生活

金茂·璞元首启智能AI系统，从孩子老人安全监护、水质实时监测，到地库至入户的智能识别预判楼层，全程无接触归家动线让科技如影随形。

金茂联合新加坡庆隆集团，在今年2月首批土拍中历经184轮竞价斩获该地块，以89.6435亿元总价、38.2%溢价率成交，楼面价达11.75万元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。单就楼板价而言，已趋近周边房价水平。

金茂璞元所在的虹口瑞虹板块周边竞品林立，老静安的康定壹拾玖以低密规划、海派风情会所及全架空层设计主打舒适奢华，总价段与璞元重叠。

绿城潮鸣东方凭借19.5万/㎡高价及高认购率彰显顶豪吸引力，瑞虹新城六/七期二手房虽价格回调但仍具14万 韧性，以成熟配套抢占市场。

相较之下，璞元作为金茂TOP级“璞系”首作，以一梯一户、铝板 陶板外立面、智能AI系统、10米垂直挑空景观及地铁10号线与瑞虹天地的地段优势形成差异化，结合科技住宅基因与无界社区设计，直击高净值客群对稀缺性与未来感的需求。