粤进深严明会 据广州乐居，近日，南沙自规局发布南沙区东井村城中村改造方案。

公开资料显示，南沙东井村旧改项目位于南沙湾片区，东至富力唐宁小区，西南至高仔山，北至英东大道，改造范围包括东井村村民住宅及现状物业。

改造范围总用地面积21.25公顷，现状总建筑面积为15.70万㎡。总征拆建筑面积15.62万㎡，匡算总成本23.32亿元。

根据属地村相关资料，改造范围内本村户籍登记数为307户，户籍总人口872人。

该项目采取拆除新建方式，按照“依法征收、净地出让”模式实施改造，由广州南沙交投城市更新有限公司作为改造主体。

项目复建安置总量13.15万㎡，包括复建村民住宅8.47万㎡，复建地块内公服0.93万㎡，村留用地变更兑现商业商务建筑3.75万㎡。

根据此前招标文件，东井村复建安置启动区总合同工期480天，预计2026年初建成，东井村整体完成改造的时间节点为2028年12月。

就在今年5月，广州自规局已经发布了东井村安置房方案批后公示，项目总用地面积5259㎡，容积率仅2.5。

目前，东井村所处的南沙湾板块，在售新房有大宏锦绣、珠江海御等，参考均价2.2-2.6万元/㎡。