上海进深 严明会 上海举行2025年第五批次土拍，共出让六宗地块，总出让面积31.4万平方米，总建筑面积70万平方米，起始价192.5亿元。继前一天5宗地块成交后，6月20日，本场土拍的最后一宗地块也以41.68%的高溢价率成交。

当天出让的是浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3、C1A-7地块。现场共有4家房企参与竞价，分别为象屿地产、联发集团、国贸地产、安徽高速。4家房企在进行67轮竞价后到达中止价，进入竞品质环节。

最终，联发集团以总价21亿元竞得该地块，溢价率高达41.68%，成交楼面价约3.4万元/平方米。这也成为上海2020年以来第二幅溢价率超过40%的地块，也是集中供地以来溢价率最高的地块。

6月20日拿地当天，上海联泓房地产开发有限公司就对地块上的商服项目、幼儿园项目、住宅项目发布了招标公告，计划投资金额超34亿元。该公司由联发集团100%控股，法定代表人为孙涛。

这个溢价率，已经超过去年首个双高双竞宅地——浦东新杨思翡雲悦府地块40.37%的溢价率，成为上海集中供地以来溢价率最高的地块。

在地块南侧，联发和象屿合作开发的金海汀雲台项目，在曹路走出了一波独立行情，房地联动价6.3万/㎡，五开五罄，累计推出620套房源，每次均触发积分。

对于联发来说，曹路是其进入上海以来重仓的板块。金海汀雲台的热销，对新地块也会产生正向影响。

新地块的规划大概率与金海汀雲台类似，做小高层和叠墅搭配的产品。

土地成本加上建安费、装修、税费等，新地块会将曹路板块的刚需带上7万，叠墅房源估计8.5万。