上海进深 张林霞 浦东首座“金茂府”张江金茂府五期已过会，即将认购，加推建面约94-136㎡高层，均价约6.9万/㎡。

浦东首座金茂府3.0，张江金茂府从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居。

项目容积率仅1.6，以8-9层洋房和5层叠墅为主，楼间距普遍超1:1，采光通风良好。搭载金茂府3.0科技系统，包含恒温、恒湿、恒氧等12大技术，能营造稳定舒适的室内环境，且能耗较低。此外，户型设计合理，如92㎡三房南北通透，138㎡四房采用四叶草布局，空间利用率高。

新房均价约6.6万-7.03万/㎡，与周边次新二手房10万+/㎡的价格形成倒挂，价差近一倍。总价门槛较低，洋房约525万起，叠墅1300万级，对比张江核心区同类产品更具性价比。

位于张江科学城与国际旅游度假区交汇处，承接张江南拓产业红利。未来规划约60万方综合体，包括商业、文旅、生态等，发展前景广阔。且临近在建地铁21号线申江南路站，步行约800米，2026年通车后4站可直达张江科学之门，通过机场联络线换乘可快速通达两大交通枢纽。

项目配有1800㎡会所，包含恒温双泳池、健身房、红酒雪茄室等，对标奢华酒店，能为业主提供高品质休闲社交场所。业主多为科研人才、企业高管等高知高智群体，社区圈层较为纯粹。