北京进深 徐迪 6月21日，北京润府雲萃户型图流出，建面约98/113/119㎡三居，132/159㎡四居。

其中98㎡边户三居一卫，南北均无阳台，但有大面积飘窗。

户型比较狭长，进深面宽比2.07。

南向双开间都是卧室，面积较大的一间有飘窗，另一间为转角落地窗；

北边为厨房+书房，面积不算太大，厨房不到7平米，书房接近8平米，也可做一间小卧室。

客厅在中间，没有南向视野，但是侧边5.9米长的全景飘窗，采光也不错，入户空间感会特别棒，西边户的西晒问题会比较严重。

113㎡及以上建面均为当下主流的南北双阳台“好房子”产品。

南向三开间，通面宽阳台，主卧套房设计，公卫三分离，独立家政间。

北向卧室都增设了设备平台，使用率大幅拉升。

顶配139边户四居，餐客厨等宽，南北通透。

沿东/西侧边做了三个卧室，南向主卧是阳台+侧边落地窗的270度转角视野；

中间和北边的卧室均为侧边设备平台，面积都在10平米以上，舒适度有保证。

这个户型收纳空间非常多，美中不足是餐厅面积太大了，做了个中岛社交厨房的设计，但是厨房10平米的空间本身也不算小了，140建面做双厨还是有一定的面积浪费。

北京润府所在亦庄新城0503街区B19R1地块由华润置地2024年2月摘得，成交价75.38亿元。

项目地上建面17.5万㎡，容积率2.5，规划18栋8-18F洋房+小高层，共1386户。

一期8栋楼位于小区东半部分，已于2024年4月13日取证入市，备案名“润悦雅园”，共640套住宅。

主力面积段99㎡-109㎡三居和129㎡-177㎡四居，销售指导价6.5万元/㎡。

目前网签467套，去化超七成，成交均价58455.79元/㎡。

重新报规的二期共10栋住宅楼，南向新增通面宽开敞阳台，进深1.2米和1.4米不等；北向和侧边有设备平台的空间。

除了户型的优化，二期对整个小区的公共区域进了全面提升。

1、东侧、北侧都做了带装饰面的景观大门，其中东侧1#门入口增设邻里共享空间+商服配套，面积约140平米。

2、东门南北各有一座配套楼，南侧为托育服务设施，北侧为再生资源回收站、菜市场等。

3、新增五处设风雨连廊：东门口的连廊自下沉庭院的外围延伸，正中央一段景观游廊；南边三处为段点式设计。

4、架空层在北门正对面的6#楼东边户首层部分，面积大约150平米，为地块共用设施，供整个项目使用。东侧紧挨着一块下沉式绿化带和室外活动场地。

二期楼栋立面风格延续一期风格，立面设计元素（塔冠造型、塔身线条、基座造型）维持不变，二期立面材料品类、颜色、工艺做法均与一期保持一致。

户型方面，取消了一期177㎡大平层户型，二期产品面积段为99/101/110/112/113㎡三居，132/139/158/159㎡四居。

综合使用率在86-91%区间，比一期高出5%左右，价格上预计也要比一期贵，每平米2000左右。