文/乐居财经 李兰 

李嘉诚旗下北京御翠园项目再次引发关注。

据媒体综合报道，长江实业旗下和记黄埔地产开发的御翠园项目，此前推出的“七折销售”被质疑未产生实际成交。

据悉，目前，该项目已经暂停销售，其正处于期转现手续办理阶段，销售人员表示重新开放销售后价格将回调至8万-8.5万元/平方米。

项目销售数据显示，御翠园准许销售面积约9.3万平方米，包含473套住宅，备案均价介于9.07万至9.97万元/平方米。据北京市住建委官网信息，目前项目网签量为90套，成交均价约7.8万元/平方米。

争议源于今年“五一”假期的促销活动。开发商推出部分特价房源，最低价约7万元/平方米，相当于最高备案价的七折。同时向已购业主承诺提供价值百万元不等的“装修礼包”。

然而，仅半个月后，开发商不仅取消价格优惠，还单方面撤回承诺，引发业主不满。

据了解，对于"五一"期间认购的客户，开发商提供了双倍定金返还的解决方案。

公开资料显示，项目备案名为“逸翠园”，定位为城市高档低密住宅，含平层与联排产品。2023年取得预售证的共有9栋，包括3栋平层、6栋联排别墅。

该项目地块（北京姚家园地块）由和记黄埔于2001年以7亿元竞得，占地面积40万平方米，楼面价仅1750元/平方米。一期逸翠园2005年开盘，均价在9000元/平方米；二期御翠园直至2024年才入市。

经过23年开发，地块价值已增长超50倍。周边二手房数据显示，同品质项目挂牌价多在7万-10万元/平方米之间。项目位于北京朝阳区姚家园，交通与商业配套较为成熟。

此前坊间传闻称，在正式取得预售证之前，2022年底，御翠园的“吹风价”在10万元/平方米以上，2024年10月底，“御翠园”项目被以7.6折推出50套特价房。当时有市场消息称，“御翠园”项目直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。今年，该项目推出的特价房被指有房源降至7万元/平方米。

降价后，开发商曾为去年购房业主提供装修补偿或差价补贴（80万-100万元）方案。

价格策略的反复，也折射出该项目在市场定位与销售策略上的摇摆。项目本身受制于漫长的开发周期，开发商试图通过大幅降价促销快速回笼资金，却引发老业主不满和承诺兑现难题，最终导致销售暂停。

业内人士分析，该项目面临户型设计过时、得房率约为78%- 79%，土地使用年限缩水等客观问题，在目前市场环境下销售压力显著。