上海进深张林霞 6月14日，润雲金茂府二期待认购加推约170-217㎡精装科技叠墅，已过会，均价91580元/㎡，预计总价约1600-2200万。

项目将规划4F叠加别墅，预计产品为“金茂府”系的科技别墅，预计主力户型建面约178-200㎡叠加，装修标准5000元/㎡。
该地块拟建设13幢4F叠加别墅，容积率1.29，占地面积29895.54㎡，总计容面积38565.24㎡，限高18米，共计200套。中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。

值得注意的是，项目实得率约150%，十分惊人。下叠赠送5.9米挑高地下室，可巧妙隔成两层使用，大大增加了使用面积；还有南向花园，拓展了休闲与活动空间。上叠则配备70-90㎡的星空露台以及地下储藏室，功能分区合理，动区在下、静区在上，保障生活的便利性与静谧性。

项目紧邻15号线祁安路站，直线距离约500米，可快速换乘其他线路，畅达城市各处。周边还有11、20（西延伸）、26号线（规划）等轨道交通，以及中环线、沪嘉高速等城市主干道，自驾出行也很便利。

周边规划和在建商业丰富，如祁安路地铁上盖的TOP金光汇（在建），预计2025年三季度开业，已确认入驻时代影院、盒马奥莱等品牌；还有桃浦湾、桃浦星品荟等商业体。

该项目由上海润兆茂置业有限公司开发。在2024年12月30日上海八批次土拍中，华润、金茂、建发以总价15.81亿竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，股权比例分别为华润42%，金茂29%，建发29%。

上海润兆茂置业有限公司，成立于2025年，法定代表人武贺，注册资本94860万元，经营范围包含房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修。