文/十一弟

今天，国家统计局公布了今年五月份全国房价涨跌情况。

70个大中城市里，几乎全数下跌，唯有三个城市除外——

太原，杭州，上海。

其中，太原的新房价格上涨了0.9%，杭州上涨了1.6%。

而上海的涨幅，达到了5.9%，

现在的楼市行情，能保住不跌就要拼尽全力了，更何况往上涨一波。

房价一向坚挺的几个核心城市，也没扛住五月份的下跌——

北京的新房价格下挫4.3%，广州下跌了5.8%，深圳下跌了2.6%，成都也跟着跌了1%。

再看看上海，单月上涨5.9%，就知道它有多猛了。

上个月，上海豪宅集中入市，火爆得一塌糊涂，整体房价水涨船高。

十一弟查了下，上海楼市销售排名前十的楼盘里，有8个项目的单价在十万以上——

绿城·潮鸣东方，上海壹号院，前滩公馆，保利·海玥外滩序Bund98，陆家嘴太古源·源邸，翡云悦府，中海·云邸玖章，金陵华庭。

其中，绿城·潮鸣东方、上海壹号院、陆家嘴太古源·源邸、金陵华庭，这4个顶级豪宅，备案均价直逼20万/平米。

在高价豪宅的带动下，到上个月，上海的新房成交均价，将近9.2万/平米。

也就是说，如果你打算在上海买一套百来平米的三居室，总价预算需要准备上千万。

这就是现在上海购置新房的上车门槛。

今年五月份，单月销售额最高的楼盘，是绿城·潮鸣东方，卖了62亿。

其次是上海壹号院，销售额40亿；排名第三的前滩公馆，销售额36亿。

上个月，绿城·潮鸣东方与陆家嘴太古源·源邸，几乎在同一时间开盘。

潮鸣东方是上海的单价地王，也是全国的单价地王——

去年，绿城以超过13万/平米的楼面价摘牌拍下。

潮鸣东方在上个月正式入市，推出了120套豪宅，备案均价19.5万/平米。

在认筹阶段，项目吸引了200多组客户抢购。

开盘当天全部售罄，揽金60多亿，登上了单月销冠。

陆家嘴太古源·源邸，属于二批次加推，项目挂出了57套豪宅。

开盘当天卖掉了55套，接近售罄，销售额30亿左右。

一个周末时间，上海人民就花掉了上百亿，把这两个超级豪宅一抢而光。

上海楼市的火爆行情，一直贯穿了整个五月份。

在同一天内，上海甚至涌现出了三个日光盘——

保利·海玥外滩序Bund98、润云金茂府、金茂棠前。

其中，保利·海玥外滩序Bund98一次性推出了223套豪宅，备案均价在12.6万/平米以上。

项目吸引了552组客户认筹，平均两三个人抢购一套房。

最终，保利·海玥外滩序Bund98从开盘到售罄，只用了一个半小时，揽金30亿左右。

有人算过——

今年前五个月，上海楼市总价三千万以上的新房，成交了915套，已经接近从2021年~2023年的全年水平。

豪宅项目卖爆，大举押注上海的开发商，销售业绩大涨。

到上个月，上海楼市销售榜单上，前五十强房企的业绩，增长了15%以上。

同期，全国百强房企的销售额，继续下滑了7%，上海大幅跑赢了全国市场。

楼市企稳回暖，上海带头作表率，无论是房价，还是销售额，都先一步涨起来了。

去年前五个月，上海楼市销售额破百亿的开发商，只有3家。

今年到现在，已经增加到了9家——

保利、招商、华润、中海、绿城、嘉里建设、陆家嘴集团等。

在上海，手里拿不出一两个单价卖到十万以上的豪宅项目，都不好意思叫作头部房企，根本站不住脚。

哪怕单纯靠拿地王、卖豪宅，也能干出一家千亿房企。

去年，中海在上海的销售规模，突破了700亿，创下了全国性房企在单一城市的销售纪录。

它开发的两个豪宅项目——中海·顺昌玖里、中海·领邸，销售业绩令人咋舌。

它们的销售额，卖到了324亿、228亿，加起来就有552亿。

2024年，中海整个集团的销售规模3107亿。

上海单一城市逾700亿销售额，占比五分之一以上，举足轻重。

很多人还在担心，上海的有钱人，马上就要不够用了。

殊不知，全国各地的有钱人，正在源源不断地涌进上海抢购豪宅。

今年五月份，上海楼市榜单上，排名第二的豪宅项目——上海壹号院，销售额40亿左右。

项目推出了64套豪宅，备案均价18.5万/平米，套均总价接近6300万。

结果，上海壹号院吸引了170组买家排队抢购，开盘当天全部售罄，又创造了一个日光盘。

就算是暴雷房企，在上海楼市也有春天。

有人做过统计——

这170组买家里，身份证号码以以“310”开头的上海籍买家，有51组，占比三成。

非上海籍买家中，邻省浙江和江苏的富豪最多，分别有29组和22组，同样占了三成。

除了江浙沪，还有来自全国各地的有钱人，都在抢购上海壹号院——

山东、辽宁、安徽、江西、湖北、福建、河北、湖南、四川、陕西、吉林、山西、海南、甘肃、云南、内蒙古。

甚至还有持有护照的外籍人士，一些港澳台居民，也在上海排队摇号打新。

上海的豪宅，从来不止是上海本地人在买。

全国各地、乃至全世界的富人，都在扎堆哄抢。

上海，是世界人民的上海。

本文来源：拾遗地