六月津城暑气蒸腾，天津西青区万科东第家园却绿荫如盖。74岁普通退休业主张秋利，与李七庄街道东第家园社区党委副书记杨越然、万科物业小区物业经理唐珺共同掀开红绸，一方镌刻小区总平面图的石雕惊艳亮相。百日匠心雕琢，凝结着业主热忱、物业用心与街道社区支持，见证共建之美。

街道社区、万科物业与业主张秋利共同揭幕

匠心雕琢，手作地标凝聚社区温度

在今年2月万科物业的品质检查中，东第家园整体环境整洁、绿意盎然，尽显生机。但承载园区指引功能的总平面图石雕，却因常年经受风吹日晒，表面出现裂纹，楼栋标识也变得模糊不清。细节之处见真章，万科物业没有选择简单的描漆修补，而是发起“业主共建邀约”，希望小区内的能人巧匠与物业携手，重新雕琢石板。这一举措，意在传递“每个人都是社区建设不可或缺的拼图”理念，点燃社区自治的活力。

这一邀约，与物业心中的“线索”不谋而合。早在去年物业巡查负一层时，就发现业主张秋利老人亲手雕刻的精美木箱。平日里，物业常为老人处理水暖井检查、燃气安全排查等琐事，一来二去，彼此相熟。当物业经理唐珺登门相邀，张爷爷坦言自己是退休后出于业余爱好才学习雕刻，但一听说这是为小区做事，他毫不犹豫地欣然应允。随着物业采购的石材到位，这场充满温情的物业与业主共建故事，正式拉开帷幕。

张爷爷聚精会神雕刻小区总平面图

首道难关便是刻字。面对坚硬的石材，张爷爷在废石料上反复试刀，还自制了定位工具，精准把控下刀力度。经过无数次尝试，终于让刻出的文字工整得如同印刷体一般。紧接着，石材高温问题又摆在眼前，张爷爷巧妙地悬挂矿泉水桶，利用重力引流降温，这一方法既保护了工具，又稳定了石材，让物业团队赞叹不已。在工具运用上，张爷爷更是游刃有余，吊磨机粗雕、牙机精刻、电磨机磨纹、手磨机收尾，每一步都驾轻就熟。

张爷爷心思巧妙自制降温系统

雕刻完成后，物业团队接力进行上色描边工作。张爷爷再三叮嘱大家：“这个封层胶呢，用个三年五年的都没问题，但咱为了长远着想，咱涂个三四遍的颜色，然后呢咱们等颜色彻底干透后再叠涂，这样才能经得住日晒，大家描边时手要稳，等到最后咱再上一遍封层胶。”张爷爷担心文字笔划凹陷里会落土、影响观感，所以在他的建议下，物业又在石雕上加了一层亚克力护板。

东第家园物业团队小心翼翼描色

近日，在揭牌仪式上，西青区李七庄街道东第家园社区党委副书记杨越然、党委委员兼居委会副主任郭金萍到现场见证。万科物业将“优秀共建业主”荣誉证书郑重授予张爷爷。历时百日，这块凝聚着智慧与心血的石雕，成为社区最动人的“共建密码”，无声诉说着普通业主对家园的炽热深情。

张爷爷手捧“优秀共建业主”荣誉证书

专属印记，文化集章解锁社区魅力

谁家小区里面能打卡集章？万科东第就能！有居民说“去过五大道打卡天津特色印章，现在咱自家小区也有了，真是没想到!”如今手持物业精心定制的古风卷轴走在园区各处打卡，不仅是东第文化底蕴的鉴赏，更成了邻里间“炫耀”的新方式：“以后朋友亲戚串门，直接带他们集章逛园子，倍儿有面！”

小业主手持盖满东第印章的卷轴

在小区总平面图石雕揭幕后，开启了“东第印章”集章活动。七枚定制印章惊艳亮相，每一枚都有故事：“东第溯源”溯千年文脉，东第之名源自《汉书·司马相如传》中的“甲宅”雅称，自古以来就象征着理想栖居；“华门威仪”显世家排面；“环岛礼序”启归家尊仪；“诗墙雅韵”镌刻王阳明《游牛峰寺》诗赋；“松间照”与“山泽游”、“竹林境”、“飞鸟园”、“墟里烟”、“昔人居”并称“东第桃源六境”；“白石凝炼”融汇传统与现代美学；“逸韵连廊”既传承中国古代园林文化精髓，当年项目规划设计团队又赴日本二子玉川商业区汲取现代灵感，成就了层次丰富、移步换景的东第连廊。

东第印章卷轴与小区美景融汇

业主们惊喜地发现，平日里再熟悉不过的园区，竟藏着如此深厚的故事。“每天路过的地方，原来藏着这么多巧思！”一位业主感慨道。从张秋利老人百日雕琢，到物业团队以印章勾勒社区文脉，这份对家园的热爱从未停歇。而当业主们纷纷化身“集章向导”，带着亲友穿梭园区、分享故事时，这些小小的印章，便成了情感的纽带——它们不仅串联起社区的文化脉络，更悄然搭建起业主与家园、人与人之间温暖而紧密的互动桥梁。

智慧赋能，人文关怀构筑美好生活

在天津东第家园，智慧科技与人文关怀相互交织，共同勾勒出“汉书甲宅”的理想生活图景。万科物业自主研发的“黑猫二号”智慧车行系统，实现3秒快速抬杆，即便在早晚高峰时段也能确保畅通无阻；同样自主研发的“凤梨一号”24小时自助服务终端机，智慧解锁20余项业务服务，还有“真人客服”通过共享屏幕进行指导，帮助老人轻松使用；业主通过“住这儿”APP，不仅能实时查看物业费明细与公共收益，让每一笔支出都清晰透明，还能一站式解决生活需求，无论是买桶装水等生活用品，还是找家政保洁、擦玻璃、换锁，清洗油烟机、空调、地暖管，都能找物业，甚至老房改造局部装修也有万科物业自营的“研选家”。

智慧科技应用赋能天津东第家园

物业以四季为轴，精心策划全年超20场主题活动：高考助力、端午艾草、星空电影节、朴里节欢聚……从传统节庆活动到物业免费洗地垫等便民服务，都充满温情。万科物业在行业内率先设立“长者服务站”，东第家园的长者服务站内，体重秤、图书角、棋牌、便民伞、应急药品等一应俱全，健康义诊和夕阳课堂更是让老人们老有所乐。

东第家园“长者服务站”和户外沙发

在小区品质焕新方面，物业也从未停下脚步。春秋两季，累计补种1500平米植被，精心搭配乔木、灌木与草坪，再辅以国庆花展、冬季花镜装饰，让四季都有不同景致；9人专业绿化团队每日为园区浇水、施肥、修剪，春季还会对大树进行专业修剪，防范倒伏与病虫害；细节见品质，一个树穴都见匠心。

走进东第家园就像在逛公园

此外，物业对基础设施进行全面升级，完成底商300平米石材焕新、200平米外延石材修复，53颗灯杆焕新，楼内大堂壁纸焕新；园区灯光全年维护超100次，地库600平米地坪漆更新、72处天台深度清理；推动地库800余块新能源充电桩、北门46个自行车充电插口落地，儿童乐园沙池定期填充……

东第家园新建的电动车充电车棚

价值攀升，品质社区成就房产传奇

地段与配套向来被视为房价的核心支撑要素，但物业服务与社区氛围对房产价值的赋能尤为关键，万科东第便是最鲜活的例证。自2020年交付以来，东第家园的两千余户居民，在物业与业主的双向奔赴中，生活品质不断提升。

数据最能印证价值——近一年，东第二手房均价持续领跑李七庄板块，较区域均价高出15000元/㎡，一套100平米房，总价差价竟高出150万元。参考安居客数据，2025年6月二手房均价，东第家园以32680元/㎡直追河西区均价33065元/㎡，超越南开区均价29729元/㎡，成为西青区房产亮眼标杆。

近一年万科东第持续领跑区域板块房价

扎根社区的万科物业自营房产经纪“朴邻”实体门店内，业主资产管家自信满满地表示：“东第的房价涨幅，就是对社区品质最直观的肯定。”

东第家园的朴邻实体店为业主打理房屋资产

当优质物业服务与邻里和谐氛围成为社区发展的双引擎，当业主与物业双向奔赴，天津万科东第家园以持续攀升的市场价值，书写着房产保值增值的行业范本，也描绘着理想生活图景。源自普通业主的石雕地标，盖满东第印章的古风卷轴，拉开了共建家园的帷幕，万科物业希望越来越多的业主，化身美好家园故事的主角，点滴行动凝聚力量，让共建共治共享这份精神，一点一滴，薪火相传。