北京进深 徐迪 6月11日，大兴新城西片DX00-0403-0021等地块规划综合实施方案公示。

规划范围北至规划黄鹅路，西至规划兴荣街、东至规划丰荣东街、南至规划禾嘉南路。

建设用地面积约17.09公顷，地上建筑规模约10.03万平方米。其中包括两幅住宅地块：

0021地块用地面积2.35公顷，建筑规模4.47万平方米，容积率1.9，限高36米；

0025用地2.47公顷，建筑规模3.71万平方米，容积率1.5，限高30米。

规划方案提到，两幅住宅地块中为同一实施主体，容积率可混合计算，单地块大于1.0即可，便于后续灵活开发建设。

另有一宗商业用地0008地块，用地面积1.85公顷，容积率1.0，限高24米，内含一条8米宽街坊路。

其余均为公园绿地和城市道路用地。

值得一提的是，就在上周五，6月6日，大兴区政府党组成员、副区长翟杨陪同中海集团考察团队到黄村镇走访调研，实地走访兴城之星、西望山、念坛引水渠、首都医科大学新校区（校本部）等地，调研大兴新城西片区整体规划情况并召开座谈会听取相关汇报。

中海发展助理总裁、北部大区总裁兼董事长付熙嵬，中海发展北京公司总经理倪健刚，中海发展北京公司副总经理王国栋等中海集团相关领导和黄村镇党委书记莎红高，大兴城建开发集团党委书记、董事长侯志伟等相关领导参加。

大兴新城西片区所承载的兴城之星项目是西片区首个地产开发项目，项目定位高端改善客群，打造更精细化的人居范本；首都医科大学新校区（校本部）项目是北京市重点工程，将打造“医教研产”深度融合的世界医学科技创新集群；西片区安置房项目即将完工。

此外，轨道交通、地面线路、生态绿化等配套基础设施正加速推进。

目前中海在大兴新城西片区并无开发项目，此次走访调研或为下一步拿地开发做准备。

大兴新城西片区位于永定河东岸，京沪高铁西侧，项目距中心城区21KM，距临空经济区45KM，区域快线、京雄城际与京雄商高铁联通雄安仅需30分钟。

北京进深查阅获悉，大兴新城西片区是全市五环沿线唯一的集中待开发区域，并且被列入了北京市第一批花园城市建设试点。这片区域包括东芦城村、西芦城村、鹅房村、太福庄村、前辛庄村、后辛庄村和宋庄村等7个行政村及部分待开发用地。

2024年11月末已经全部完成确权及拆除等工作，并开始发放首批补偿款。目前A组团21和25两幅住宅地块已基本完成各项供地前置招标，正在推进征地、成片开发方案、水评、土壤调查等工作。

近三年大兴新城板块供应涉宅地块超十宗，规划总建面120万平方米，基本都被大兴发展托底摘得，偶尔有央企中建三局和当地民营建筑商万兴建筑参与开发。

根据年初发布的2025年北京商品住宅用地计划，大兴区全年拟供应9宗地块。

大兴新城西片区目前已供应4宗住宅用地：

1、0407-0002地块，兴城之星

2023年6月20日成交，中建三局城投和大兴城建联合体以底价11.5亿元摘得，总建面4.4万㎡，楼面价约2.25万/㎡。

项目案名兴城之星，规划9栋13-14F小高层共242套房源，主力建面155-275㎡四居户型，指导价5万/㎡。2024年3月底开盘，截至目前网签190套，成交均价约4.5万/㎡。

2、DX00-0407-0007地块：

位于兴城之星以南，2023年11月23日成交，由大兴城建+兴业恒盛联合体以9.7亿底价摘得，成交楼面价约2.25万/㎡，销售指导价5万元/㎡。

规划总建面6.47万㎡，拟建8栋11-14F住宅楼，共234套房源，主力户型预计为150-210㎡大平层，有奇偶阳台设计和挑空层。

3、大兴发展梧桐府：

项目所在0406-0003、0011地块，2024年7月3日成交，由大兴城建以底价21.46亿元摘得，楼面价约2.63万元/㎡，销售指导价5万元/㎡。

规划14栋住宅楼，共404户，主推168-222㎡平墅洋房。

4、兴创沐春墅：

项目所在黄村七街DX00-0201-0255地块，是大兴新城核心区+黄村组团中的一部分，由兴创置地于去年7月23日以32.17亿元底价摘得。

0255地块占地3.04公顷，总建面9.39万㎡，地上计容建面6.09万㎡。 规划11栋4F-17F洋房+小高层，共360户，户均建面约170㎡。