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好房子时代。

上海壹号院,降低了上车门槛

进深 505707 2025-06-11 17:12 7.4w阅读

加推G1楼栋小户型,总价3500万起。

文/上海进深 严明会

上海壹号院越卖越火。

68日过会的8个新盘中,上海壹号院以18.9/㎡的备案均价成为该批次房价最高的项目。

这是上海壹号院的四批次推盘,新推出的G1楼栋一共120235-335㎡大宅、4套摘星复式。预计在618日开启认购。

新批次房源过会,距离上次开盘仅20天左右。

521日,上海壹号院三批次开盘,当日热销40.25亿元,64套总价约4347万至2.49亿的房源全部售罄。今年内两次开盘合计销售金额108.71亿元,成为2025全国首个单盘破100亿的项目。

明星抢房,为上海壹号院的热度又添了一把火。

170组有效认购买家中,“310”身份证开头的上海籍买家仅占三成,剩下的大多是江浙人士,最后在96号清盘。这份名单中,明星含量不低,黄*昊摇中11号、沙*亮摇中51号、潘*柏摇中116号,对应的是三位明星:黄明昊、沙宝亮、潘玮柏。

此次18.9/㎡的均价,虽然较上一批次18.5/㎡的均价略涨,但是在黄浦区来看,这个价格仍然具有优势。

上海核心区域的豪宅价格不断上涨,内环区域已经全线冲击20万了,尤其是在徐汇滨江和新天地等热门地段,均价已经突破20/㎡。18.9万可能未来也是新天地豪宅区最后一批19万内的新房。

最新推盘的G1楼栋位于小区的最南端,是整盘唯一提供小户型的楼栋,240㎡、235㎡户型,最低3500万起,小户型让更多客户有上车机会。

前三批次的房源套均310,总价在5000万以上。

此栋楼由2个单元合体而来,一个层面44户,从东往西依次的建筑面积分别为:335㎡、235㎡、295㎡、240㎡。

G1楼栋东西南北向均无遮挡,四面皆有景,高层可看到陆家嘴“三件套”。

南向300米范围内是低密度的文庙风貌区,未来也没有高层建筑兴建;北向是长度超过100米的中央景观绿轴;东向是上海壹号院的低密度风貌区及外滩陆家嘴天际线;西向是规划绿地以及新天地天际线。

不可忽视的是,G1楼栋紧邻复兴东路,这是一条双向八车道的主干道,噪音影响不可忽视。

富人趋之若鹜的豪宅,除了地段,产品也必须抗打。

从海派文化融合的砖红陶板立面、约1.8万㎡海派花园,到框架核心筒结构实现的全落地窗与大横厅设计,上海壹号院的外表处处显贵。

一般只有商业楼在打造陶板的立面,如爱马仕旗舰店、宝格丽酒店等,一方面是造价高昂,另外一方面则是工艺要求极为苛刻。

加推的G1楼栋采用两梯两户设计,电梯为双开门,相当于一家有2个电梯,私密性与便捷性拉满。

再看内里,相比于前面三批次,G1楼栋的装修标准有所提高,5月底开放的295㎡中间套样板间为例,从整体色系到样板间观感和尺度感,多方面均有优化。

此户型南向总面宽达到了约14米,开间约6.4米的宽厅,独立玄关衣帽间,中西双厨系统、超大U型西厨岛台,南向双套房设计,主卧有双台盆、浴缸。既能满足二胎家庭居住需求,又能适配三代同堂生活场景。

上海壹号院的诞生历经坎坷。

2004年,上海本土企业亚龙投资拿下项目所在的黄浦区508-514街坊旧城区地块,计划开发为亚龙古城国际花园,但之后很快陷入了停滞。

2016年,浙系房企新湖中宝通过收并购作价11.9亿元接手。2020年,融创以38亿元收购了亚龙项目50%权益,正式与新湖中宝联手开发。这一年,新湖系还为项目引入了中信信托

完成收购之后,房地产市场急剧下行,融创自身也危机重重,不得不将项目股权抵押出去。

如今上海壹号院的股东名单里,有新湖、融创,还有中信金融、杭州西奥电梯等。中信集团旗下的中信信托与华融资产,持有81%以上的股权。融创的持股比例,大概率不到10%

如今的项目股东名单复杂,包括新湖、融创、中信金融旗下的中信信托与华融资产、以及杭州西奥电梯等,中信系合计持股超81%融创的持股比例大概不到10%

项目的建设方为上海亚龙古城房地产开发有限公司,该公司由上海新湖城市开发有限公司、上海灏珑企业管理合伙企业共同持有,二者的持股比例分别为94.12%、5.88%,法定代表人为冯希蒙。

20241125日,中信、新湖、融创共同在上海举办产品发布会,黄浦亚龙地块正式命名为上海壹号院。

来源:进深

作者:505707

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