瑞银发布研报称，有传领展房产基金(00823)正评估分拆海外资产，并于新加坡以房地产投资信托基金(REIT)形式上市的可能性，基于估值模型给予目标价44.2港元，评级“买入”。

截至今年3月底止领展的海外资产估值达248亿港元，占其总投资组合约11%，当中包括新加坡商场、澳洲写字楼与商场及英国写字楼物业等，海外物业应占年度净租金总额达14亿港元，相当于净资产收益率5.7%。该行分拆后领展可将业务经营重心重新聚焦于中国内地及香港，亦可能带来进一步股价上行空间。

瑞银认为，若分拆最终成事，将释放领展的资产价值，并加速其轻资产转型，在乐观情况下假设按账面价值剥离资产，估计可带来1.24亿港元的潜在持续管理费及60亿港元的价值释放，但考虑到资产规模庞大，分阶段进行或更可行。