北京进深 严明会 6月9日，北京朝阳区姚家园的御翠园项目售楼处内看房者寥寥，仅有两名工作人员值守。据其透露，此前的7折卖房活动已取消，且已为支付订金及首付的业主完成退款手续。

御翠园项目共有1200多户，其中1—8号楼为高层住宅，包含140平方米和185平方米两种户型，得房率分别为79%和82%；9—26号楼为联排别墅，面积为345平方米和400平方米。

项目三次开盘情况如下：首次开盘在获预售证后不久，按原价推售部分房源，去化效果欠佳；2024年四季度第二次开盘，以7.5折促销，后因销售热度上升，折扣逐步回调至8折左右；2025年5月迎来第三次开盘。御翠园第三次开盘因7折销售引发市场广泛关注。

据销售人员介绍，因项目计划6月交付，开发商为在交付前实现清盘，推出7折优惠活动。以140平方米的高层三居室为例，单价降至约7万元/平方米。

为安抚老业主，项目两次打折促销均为其办理退差价。以第三次开盘为例，2024年四季度购房的业主中，140平方米户型退差价约80万元，185平方米户型退差价约100万元。

工作人员表示，周边多数新房售价超10万元/平方米，御翠园过低售价在一定程度上扰乱了市场秩序，引发竞品项目不满，故5月下旬取消了折扣活动。