文/上海进深 严明会

今年年初就传出华之门规划调整的消息。

调整终于落定。近日，徐汇区华泾镇XHPO-0001单元控制性详细规划F2A、F2B等街坊规划调整草案公示。总的来说，增加住宅用地的同时减少了商办。

华之门区域三个地块有如下三个重要调整：

1、D7B-2地块由商办、社区配套混合用地，变更为公租房、社区配套混合用地

调整后地块容积率2.95，限高80米，建筑面积约4.4万㎡。地块配建建筑面积不少于6610㎡的社区级公共服务设施。除社区配套外，该地块还将提供600-800套公租房。

2、D7C-2由商办用地变更为商业、商办混合用地

调整后地块容积率3.9，地标建筑150米的双子塔保留，其中一栋降至120米；建筑面积约5.2万㎡。地块配建建筑面积不少于2174㎡的社区级公共服务设施，产权移交区政府。

3、D7D-1地块由商办用地变更为住宅用地

调整后地块容积率2.5，限高60米，建筑面积约4.3万㎡。按户均120㎡计算，可以供应340套左右的新房。

原来的规划中，住宅偏少、办公偏多。在上海市场商办过剩的大环境下，华之门调规保留了地标设计，仅在高度上做了调整；同时增加了居住空间，新增的公租房将被用于之前东安新村地块出让的租赁房统筹。

D7D-1地块是三个地块中的重头戏。此地块位于区域中心，建好后的商品房算是真正的地铁上盖，距离15号线景洪路站及在建中的19号线很近，周边还有机场联络线。

景洪路西侧的华之门购物中心和商办均已开建，大概率还会引进山姆超市。此次调整中还规划了社区级公共服务设施，便于未来居民生活。

周边新房市场方面，雍汇庭2023年入市，均价7.91万；嘉俊庭2024年入市，均价约8.1万。

按照目前新房的价格趋势和中小套户型限制取消，D7D-1地块的新房价格估计能卖到10万/㎡左右。

另外，徐汇滨江第七组团中央公园内的xh298A-02地块也被调整，原先为住宅用地，用地面积67135㎡，容积率1.8，住宅体量超12万方。

此次被拆分为xh298A-09和xh298A-13地块，地块性质均变为均为城市发展备建用地(X)，未来可能性很多。