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乐居财经 2025-06-04 16:16 11.1w阅读
上海进深 严明会 和樾长宁项目从拿地开始就备受关注。去年12月,越秀招商联合体以总价21.8亿,溢价率24.54%拿下该地块,折合楼板价8.85万/㎡,装修标准4000/㎡,这块地,还是从一块商业用地中划分出来的。
拿地20多天后,规划方案就公示。项目本身体量不大,由4栋12-14层小高层组成,将推出173套建面约120-143㎡的3-4房。首批房源预计在6月中旬入市认筹,开盘均价约14万/㎡,总价约1500万起。
5月最后第一天,和樾长宁正式开放了样板间。相比于网传图,和樾长宁给出了更多惊喜。
小区自带下沉式庭院和会所,包含室内高尔夫、斯诺克、健身房等功能。这样的配置很符合这片区域的购房者需求,长宁的“老钱风”是刻在骨子里的,豪宅基因,也是国际社区发源地。
沿马路有约1200平的社区配套,规划做商业,并配建一个约1700平的口袋花园。比较特别的是,商业3楼规划了空中花园,打造立体花园景观体系,只对内部业主开放。
类一梯一户设计,电梯双开门,每户有约6-9㎡独立电梯厅;入户门是铸铝子母门,玉石执手,看着就很上档次。
来到室内,和樾长宁的户型方正,每个空间的尺度都很足,全楼栋无连廊。
建面约120㎡的3房2厅2卫:
南北双阳台设计,全飘窗赠送,厨房利用飘窗增加了使用面积,玄关柜旁预留了咖啡柜,北侧阳台可以拓展次卧的使用面积。
双阳台的赠送面积大约6㎡,算上飘窗和独立电梯厅,总赠送面积约16㎡,全屋实得面积约105.5㎡,实得率约87.9%。
建面约143㎡的4房2厅2卫:
升级为南北三阳台,其中南向客厅和次卧各有一个阳台,空间利用率会更高。主卧有独立衣帽间,厨房的操作台面很足,倒台设计能增加餐厨的空间互动。
三阳台的赠送面积大约9㎡,算上飘窗和独立电梯厅,总赠送面积大约22.5㎡,全屋实得面积132.1㎡,实得率约92.4%。
总结下来,和樾长宁的户型设计有几个亮点:
1、大量的飘窗双阳台设计,保证了每个功能间的通风采光,也提升了户型的实得率。
2、次卧阳台均采用非承重结构,可实现无柱一体化室内空间,让次卧空间可以达到接近主卧的尺度,真正做到了3房、4房产品。另外,北向次卧阳台,在交付时会统一封好。
洋房的最大卖点就是空间实际使用率更大。加上多阳台和全屋飘窗的赠送,和樾长宁最大限度地提高了使用面积。在二手市场,这样的产品往往能卖出更高的溢价。
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