粤进深 赵盼盼 近日，广州规自局官网挂出番禺区黄沙岛地块（BC0613规划管理单元）控制性详细规划批前公示。

项目地块位于番禺区市桥水道北侧，黄沙岛花园西侧和南侧，此次调整涉及用地性质、公共服务和市政基础设施、道路交通等多方面的调整。

划重点：

1、商业用地调整为二类居住用地，容积率≤1.1，建筑限高24米；

2、项目地块调整后设置一处社区嵌入式服务综合体和市政公用设施，总建筑面积为1905平方米。

3、项目地块涉及2处道路红线调整，于项目地块南侧新增规划支路三，东侧新增规划支路一南段。

显然，这宗地块未来将打造成低密别墅/叠墅产品。根据目前流出的效果图显示，很可能会有9栋叠墅产品，江岸位置还设计了延伸出去的亲水平台，大概率是做滨江观景区。

值得一提的是，该宗地块，曾在今年3月25日番禺举行的2025年土地招商服务推介会上，被列入“传世系列”，足见其素质优越。

地块最大的亮点是，能南向一线望江，景观面很加分。

目前，地块周边在售的楼盘有路劲美的隽樾府、龙湖金地天峯、绿城玉海棠等，参考均价3.2-3.8万元/平方米（价格仅供参考，具体以实际为准）。

不过，这几个盘都是刚需/刚改盘，跟黄沙岛地块并不是一个定位。