文/粤进深  严明会

拿下地块整整一年八个月，广州开发区投资集团拿下的黄埔元岗项目规划终于来了。

近日，广州规自局披露了黄埔区元岗住宅开发项目的批后公示。

项目位于黄埔区宁埔大道(在建)以南、元岗一路以东，建设单位为广州穗元房地产开发有限公司（简称“穗元房地产”）。

主要分为三个小地块。

AG0224009地块，住宅，规划用地面积7.1万平方米，总建筑面积36.18万平方米，计算容积率建筑面积21.3万平方米，容积率3.0。

AG0224010地块，中学，规划用地面积1.8万平方米，总建筑面积2.87万平方米，计算容积率建筑面积2.81万平方米，容积率1.56。

AG0224019地块，幼儿园，用地面积3634平方米，总建筑面积3000平方米，计算容积率建筑面积2650平方米，容积率0.73。

根据总平图，整个项目建设14栋30-32层高的住宅，呈围合式布局，中央是绿化和小区游园。

具体而言，1-5栋、7-10栋为32层；6栋、15-16栋为31层；11-12栋为30层。住宅楼没用13、14栋命名。

当中，8栋、9栋为一层四户设计，15栋、16栋为一层六户设计，其余楼栋均是一层五户。

15栋和16栋是安置房。

也就是说，这个小区的安置房和普通商品房是混在一起的，共享小区的花园绿化等休闲设施。

按照楼栋跟户型数粗略计算，整个小区的总户数约在2200户左右，当中安置房300多户。

该项目地块是广州开发区投资集团在2023年拿下的。

当年9月，黄埔区宁埔大道（在建）以南、元岗一路以东YP-P1-4地块迎来出让。

地块被广州市穗盈房地产有限公司（简称“穗盈房地产”）以底价11.89亿元拿下。

穗盈房地产由广州开发区投资集团100%间接持股，并全资持股地块项目公司穗元房地产。

当是地块成交楼面价5583元/平方米，扣除部分配建后楼面价则为1.19万元/平方米。

出让条件显示，项目范围内将通过旧村更新改造，进行黄埔区有轨电车2号线元岗车辆段综合开发。

规划业态涵盖商务办公、教育配套、品质住宅、体育公共设施等，形成多种业态复合的智慧型城市综合体，打造有轨电车车辆段综合开发示范点。

从如今披露的总平图看，涉及有轨电车元岗车辆段综合开发也是该项目的最大亮点。

整个小区是上盖开发，共有三个出入口门楼，其中南边两个，北边一个。小区应该是整体抬高，其南边两个出入口门楼旁边，设计有楼梯。

在南边，项目还打造了三大相互连接的商业及配套，这些商业配套最深的在地下四层。

而整个项目，最深达到地下六层。如，小区的南边的1-5栋住宅，1-2栋有地下四层，3-4栋有地下五层，5栋有地下六层。

户型产品来看，项目目前流出的信息不多，但总平图也能窥知一二。

重要的一点，项目是新规产品，这点是无疑的。

项目的楼栋，打造了大面积的飘窗，卧室有270°采光飘窗，阳台还有花池设计。产品的得房率后续值得期待下。

价格方面，贝壳找房显示，项目地块旁边的二手房越秀保利爱特城挂牌均价2.1万/平，新房香江天赋2.7万/平。

元岗项目的地价并不算高，未来有一定的定价优势。

广州开发区投资集团成立于1992年1月，定位为广州开发区、黄埔区重大产业投资平台和国有资本投资公司。

以智能制造和先进制造、美容美妆和大健康、重大产业投资和资本运作、科技园区投资和运营服务为四大主业。

2024年，广州开发区投资集团营业收入53.07亿元，同比下降14.86%；净利润3366.65万元，同比下降85.96%。

归母净利润则为-170.13万元，同比下降100.82%，录得亏损。

对于利润下滑的原因，中诚信国际此前发布的该公司跟踪评级报告显示，期间费用对公司利润的侵蚀仍较大，且公司盈利水平易受公允价值变动损益和投资收益的波动影响。

该公司人事也有所变动。4月29日，广州开发区投资集团发布总经理变动公告，李雄晖不再担任党委副书记、委员、总经理职务。

目前，该公司总经理尚未任命。工商变更登记也尚未完成，仍显示李雄晖为经理。