房情报
4.20W人关注
乐居财经旗下精品原创栏目,专注有价值的楼市情报。
乐居财经 徐迪 2025-05-31 09:55 5.7w阅读
招商蛇口引入中海地产和贝好家联合开发八里桥项目。
北京进深 徐迪 5月30日消息,招商蛇口、中海地产、贝好家正式签约,合作开发通州八里桥新盘朝棠揽阅项目。
项目规划13栋9-18F洋房+小高层,共902户。
定位为刚需加改善类产品,预计建面69㎡/86㎡/99㎡/124㎡。
朝棠揽阅项目开发主体为北京招胜房地产开发有限公司,成立于2018年5月9日,注册资本6.2亿元。
这家项目公司原名为沈阳招胜房地产开发有限公司,在沈阳开发有招商曦城项目。2024年底更名为北京招胜房地产,今年4月21日,公司注册地址改到北京市通州区。
目前该公司仍由招商蛇口天津公司100%持股,也没有股权质押等信息。
近年来,招商蛇口频频落子通州,除了刚刚公布案名的八里桥朝棠揽阅项目,正在强销阶段的云璟揽阅,此外还有招商璀璨时代和招商璀璨公元在售。
近日又发布了副中心“8合1”地块的招标计划,大有拿地意图。
副中心站地块包含8幅子地块,其中7块居住用地总建面约23.7万平米,起拍价近75亿元,是通州近年来总价最高的一宗地块。
要想吃下这个巨无霸,资金考量和操盘实力等缺一不可。
招商蛇口深耕通州,对当地市场算是了解颇深,但是连续入手多个项目,资金问题也不得不正视。
本次朝棠揽阅引入合作方,或许也有提前回笼资金备战下轮土拍的打算。
中海地产拿住了一个“稳”字诀,在八里桥这个项目上,没有选择继续叫价与招商蛇口拼刺刀,而是以合作开发的方式首入通州楼市。
贝好家的出现,很抓眼球。
作为贝壳旗下品牌,贝好家定位是数据驱动型住宅开发服务平台,在北京,它与中国电建地产合作开发了门头沟的长安华曦府项目。
2024年7月,贝好家在西安以1.34亿元拿下两幅土地;9月,10.76亿元在成都拿地;12月,在上海和杭州拿下两幅住宅用地。目前,贝好家在全国主要城市参与开发的房地产项目超过10个。
目前,贝好家在全国主要城市参与开发的房地产项目超过10个。
而所谓的C2M模式(从消费者到制造者),是一种强调“以销定产、以需定建、以人定房”的地产开发新模式。意思是,从地块最初的开发阶段,消费者就可以开始参与,用户能够直接参与设计方案评价和共建,实现客户直连、需求直达。
截至2025年,该模式已在多个城市实现项目落地。
北京进深近日收到链家小伙伴发来的一份小程序问卷调查,有关【通州北苑】项目。
从项目信息来看,正是朝棠揽阅项目。
其中提到,若您考虑购买105-125㎡的4房2卫户型,作为交付标准的客厅电视背景墙偏好哪种几格。
此外,问卷还就小区东侧入口处1500㎡下沉庭院式会所功能配备做了展开项调查。
北京进深拿到一套过程版户型图,第一张就惊掉了下巴,69平米做出三居室,而且还有餐厅和独立的家政间。
到86户型已经能做到三居两卫,主卧还有个尺度不小的衣帽间。
四居起步建面拉低到99平米,三分离公卫,U型操作台的厨房。
低总价实用小户型,叠加临铁优势,妥妥的刚需福利盘。
朝棠揽阅两幅子地块均为纯居住用地,总面积3.47公顷,规划总建筑面积13.51万平方米。
地上建面8.68万平方米,容积率2.5,楼间距55米起步。
户均建面约96平米,小户型为主,其中:69㎡124套,86㎡319套,99㎡253套,124㎡212套。
两块地都较为方正,东西向略长,有利于打造超大面宽产品,弥补板块空白。
1、东区6044地块占地1.33公顷,地上建面3.33万平方米,规划6栋9-17F住宅,共368户。
规模比西区小,但地形方正,全部楼栋都是正南正北排布。
东西各有一处景观大门,西侧为正门,占地约700平米,两侧各有一道十余米的景墙,整个沿街展示面超50米。
大门范围内含一处邻里中心;小区中央及东南角各有一处运动场地。
6044地块出让文件中提到,适当增加建筑退让道路红线距离,保证居住环境品质。
平面图上来看,几栋住宅楼距用地红线均在3米以上。
2、西区6049地块占地2.14公顷,地上建面5.35万平方米。拟建7栋11-18F住宅楼,共540户。
另含560平米社区管理服务用房1处,150平米再生资源回收站1处。
整体建筑比东区要高,地形所致,住宅不是正南正北的朝向。
同样做了两处景观大门,正门朝东,与东区相对设置,也有长长的沿街景墙,长度和东区的相等。
这一波出图的北京新盘莫名就卷起围墙来了,大门已经不够发挥了。
建发的大门 景墙是标配,观宸和海宴都做了奢石景墙;三间房的金茂满矅则是做了个逆天的尺度,150米景观墙,给朝阳路造了个人工景点;刚调规的北京润府二期也在两道大门旁边加了数十米的景墙。
招商八里桥项目的景墙也几乎与单侧围墙等长。
东西两区中间的规划道路还没正式命名,宽度20米,达到了次干路标准,从中穿行,左右都是小区的沿街景墙,好看不好看都挺震撼的。
西区大门占地没有东区宽阔,但向内延伸出一大片下沉庭院。有景观廊架连接,大概是类似于风雨连廊的存在。
东西两区中央广场的位置,非常显眼地标注了“地面绿化机动车停车位,”东区36辆,西区54辆。
虽说很多开发商在报规阶段的地上停车位,交付时都会改成绿地。八里桥项目总共规划了1111个机动车停车位,地面占到了8%,去掉之后,车位比降到1:1.13,普通住宅小区水平。
西门的建筑离围墙要更近一些了,西侧几栋楼仅有2米。
地块南侧隔着一片绿地就是通惠河,高层房源可享一线河景。
由于占据沿河稀缺位置,6044 、6049地块在设计管控上也提出了比较细致的要求,强调与周边建成环境的协调统一,重点控制区域核心与门户节点、通惠河滨河区域的建筑高度,塑造节点突出、北高南低的整体高度秩序。
滨河建筑应采用“梯度化”的布局,实现与滨水自然空间的平缓过度。避免首排建筑过高。
建筑布局方面,鼓励地块内形成围合式空间,保证沿街界面的建筑贴线率,创造连续开放、富有活力的城市空间。住宅建筑建议形成小尺度,开放街区空间。弱化公共建筑的建筑体量感,营造氛围良好的近人建筑空间。
重点控制通惠河滨河区域、京承铁路及通惠北路沿线的建筑屋顶立面,避免沿街“高层剃平头”的形式,塑造整体协调统一的城市界面。
出让文件中,地块建筑高度为48米,设计方案里调整到(局部54米)。
48米只能做到16层,现在北排中间位置的3栋楼可以做到17层、18层。
加高之后,后排又多了十几二十户能够看到南边的通惠河景。
整体上也符合北高南低的设计管控。
八里桥地块位于通州区永顺镇,地处东五环至东六环之间,临近通惠北路,距离建地铁22号线永顺站步行约500米左右,交通便利。
商业配套目前主要是万达广场,规划运河商务区会带来不少滨水商业、街区商业;
医疗方面有中国人民解放军第二六三医院,北侧临近北京胸科医院,配套资源较为完善。
周边主要在售项目为东边的缦云ONE,共6栋9层洋房,建面约199-350㎡大平层。
去年5月首开四栋,今年3月4日剩余两栋取证,共268套房源,目前网签143套,去化过半,成交均价接近7万元/平米,其中二批次网签的3套成交均价超7.3万元/平米。
八里桥棚改地块属于04组团,包括7个住宅用地和2个基础教育用地。教育用地规划一所9班制的幼儿园和一所24班的小学。
04组团规划定位为运河商务中心区,文化传承展示区和生态宜居活力区,未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。
根据之前公示的规划,周边会有滨水商业空间,有望建成一处休闲打卡景观。
点击下载App参与更多互动