北京进深 徐迪 5月30日，海淀朱房新盘臻澐发布预售许可证预告，备案名为臻云雅苑。

准售面积合计9.82万㎡，除小区中央的10#楼，其余14栋住宅楼全部在范围内。

臻澐所在海淀朱房29地块由华润+中铁+招商联合开发，地上建面10.26万㎡，容积率2.4。

规划15栋8-16F洋房+小高层，标准层高3-3.4米。

约560套房源，面积段约在130-275㎡，主打180户型。

包括134/139/187/209/229㎡五种建面，六个户型。

产品设计上，臻澐充分考虑到了海淀在教育需求上的特殊性。

起步134㎡三室两卫全明户型，南向全飘窗，面宽9.8米三开间，有独立家政间，双开入户门。

进深13.4米，南向次卧与主卧等进深，可放下双人书桌。

139㎡户型南向面宽和进深与134户型一致，但北向略宽一些。

北卧室收窄，隔出一间公卫，将原来的主卧与北次卧之间公卫位置改成X空间。

西侧有大尺度飘窗，采光视野都不错。可以做书房，也可以做一间小卧室，满足多成员家庭。

南北两个卧室都有转角大飘窗，这个户型赠送面积不小，性价比较高。

建面180以上户型预留非剪力墙；长辈房“小家化”，多厅多场景，学习舱、景观舱、收纳舱。

对于学习空间格外重视，书房排在最重要的位置，建面180以上书房，LDK多点位学习空间，共读+轻办公，处处可学习；

儿童房特意加大进深，摆下双人书桌和更多的书柜，方便父母进行辅导；

180平米以上户型配备学习舱，不低于11平米，让孩子在绝对安静的书房中进行独立学习。

此外，考虑到保护孩子视神经系统发育、缓解视疲劳，在硬件方面引入启迪时光灯光顾问，首次将健康照明覆盖全屋。

229户型，楼王中间户，五室三卫，南向16.6米四开间。

主卧南北通透，卫生间双台盆、浴缸。

中西双厨，餐厅有窗户是个亮点。

样板间做了187㎡/229㎡两个展示样板间，187㎡/139㎡两个交付样板间。

整体设计风格很海淀：理性、务实、国际化、低调，正如华润置地北京公司副总经理马隽对海淀客户特点的总结。

187㎡展示样板间▼

187㎡交付样板间▼

229㎡展示样板间▼

公区方面，在会所里配备了一对多小教室向业主免费开放；园林设计考虑到体测需求，做了50米折返跑道、护膝跳绳区域等，达尔文营地兼顾幼童和大孩子的探索欲。

臻澐建筑设计师、GAD集团高级合伙人蒋愈认为，所谓“经典”的作品，应该是第一个感觉、第一眼的时候是比较平和的，任何的比例都是刚刚好的。

从远观到近观、从立面到线条、从色彩到工艺，臻澐通过对“比例”的适宜拿捏，构建建筑设计语境，不与外界相割裂，又与内部相协调，将“东意西境”的内在体悟转译为建筑的经典表达。

景观方面，沿大区东西向轴线设计山轴，通过采用错落式建筑布局，让大区西侧户型尽揽西山，同时让内部及东侧楼栋也拥有最佳的看山视野。

沿大区南北向轴线设计水轴，通过“喇叭口"式的建筑与空间设计，同步赋予南侧及南北中轴两侧内部楼栋以最佳的观河视野。

西山=北京城的精神等高线，项目以“巧于因借”邀西山的晚霞与清河的水韵入园，凭窗而立，与灵性的余晖同框与旖旎的河流相望。

地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站步行约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。

周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校，此外在0030地块东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，由清华附属实验学校承办，预计2026年初开工，2027年6月完工。

周边商业配套成熟，北面有大型购物中心清河万象汇，步行可达。

隔着万象汇的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾，当前二手房挂牌价在13万/㎡左右，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万+。万象汇、北京橡树湾，均是华润置地北京代表作。

产业方面，腾讯北京在建新总部，就在学院路北边，与地块直线距离不到2公里。