文/上海进深 魏薇

上海五批次土拍将在6月中旬开拍，已经有房企开始备战了。

近日，保利发展、象屿地产、中铁建等开发商相继发布了意向地块的招标计划。这其中，出现了一个久违的面孔。

5月28日，上海申宸乐居房地产开发有限公司发布了浦东曹路C1A-3、C1A-7地块和闵行颛桥君莲社区01-22-10地块施工总承包工程的招标公告，两个项目的预计总投资额86亿元。

这是一家新公司，成立于一个星期之前，法定代表人黄朝晖，注册资本100万元。由安徽省高速地产集团有限公司（简称“安徽高速地产”）100%控股，黄朝晖也是安徽高速地产总经理。

安徽高速地产上次在上海拿地还是去年5月，其联合安徽安联高速公路有限公司（简称“安联公司”）以54.6亿元竞得闵行梅陇社区地块，溢价10%，联动价7.6万/㎡。该地块后来被打造成了安高申陇院，也曾红极一时。

同时锁定两个地块提前招标背后，安徽高速地产在上海已经没有可以开发的新地块了。

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五批次土拍，一共有6个出让地块，除了上述两个地块外，还有杨浦平凉社区地块、青浦徐泾地块、宝山南大智慧城多用途组合地块、金山新城地块。安徽高速地产意向的两个地块都位于外环外。

来看一下这两个地块的信息。

浦东曹路C1A-3、C1A-7地块

地块起始价14.8247亿元，综合起始楼面价23967元/㎡。其中，C1A-3地块为住宅用地，容积率1.5；C1A-7地块为商业服务用地，容积率1.2。C1A-3地块位于外环高速旁；地块南侧是C1A-7地块和幼儿园规划用地。

地块距9号线、12号线金海路站约800米。地块南侧约200米新盘象屿联发·金海汀雲台，2024-2025年五开五罄，累计推出620套房源，今年3月推出收官房源，小高层和叠墅均价约6.77万元/㎡。地块以西1.3公里有待售新盘浦发上城，将推建面约79-154㎡2-4房，联动价约7万/㎡。

闵行颛桥01-22A-10地块

出让面积40493.2㎡，容积率2，起始价27.8026亿元，起始楼面价34330元/㎡。地块处于颛桥地区中心位置，周边生活氛围浓厚，交通出行便捷，距离15号线双柏路站约500米。同板块内颛桥紫薇花园此前均价约6.99万/㎡，01-22A-10地块与其直线距离约2.5公里。

安徽高速地产是上海楼市的老玩家了，从2021年开始在上海开启了抢地模式。三年时间内，安徽高速地产联手安联公司在上海浦东新区、青浦区以及闵行区接连落下4子，累计斥资超136亿元，打造的项目偏向刚需层面。

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最近两年，安徽高速地产打造的安高申宸院和安高申陇院两个项目收获了很高的关注度。

安高申宸院位于浦东唐镇板块，目前已售完。2023年8月，首推322套房源，认购1202组，开盘即罄，销售额约23.6亿；2023年11月，二批次加推308套房源，认购1091组，开盘售罄，销售额约25.1亿；2024年3月，三批次收官，451套房源，认购1102组，开盘售罄，销售额约31.7亿元。

安高申陇院位于闵行梅陇板块。第一次开盘时间是2024年11月24日，推出208套房源，建筑面积约107-128-170㎡3-4房，均价75730元/㎡。认购人数284组，认购率137%，官方给出的最后销售数据是：去化162套。第二次开盘是在2024年12月21日，推出204套房源，建筑面积约107-128-170㎡，均价76972元/㎡。 认购人数177组，认购率87%。

网上房地产显示，安高申陇院目前共推出636套房源，已售492套，网签去化率约77%。前不久，四批次最后252套房源已过会，推出107-128-170㎡户型，均价7.68万/㎡。

今年3月17日，安徽纪检监察网发布消息，上海速联达房地产开发有限公司（以下简称“速联达”）副总经理陈怀琛涉嫌严重违法，经安徽省监委指定管辖，目前正接受铜陵市铜官区监委监察调查。速联达对应的是安高申宸院项目，由安徽高速地产和安联公司分别持股60%、40%。

该项目频繁遭遇业主投诉，主要问题集中在施工质量上。据业主公众号“安高申宸院邻里荟”，项目存在墙体混砌、承重墙违规开洞、外立面石材“货不对板”、北向窗户被消防设施遮挡、室内结构板露筋生锈等多项质量问题。

除了上述浦东唐镇地块和闵行梅陇地块，2021年，安联公司拿下了位于青浦区的2宗土地，合计斥资约31亿元。

位于青浦区朱家角板块的安联·湖山悦项目（备案名：安联湖山悦邸）三次开盘、三次触发积分，均当日售罄。位于青浦北部板块的安联虹悦项目（备案名：安联明悦邸）销售状况并不理想。网上房地产显示，该楼盘曾在2022年12月、2023年3月、2023年6月三次开盘，共推出807套住宅，截至今年5月29日，仍有382套可售，去化率约52.6%。

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安联公司和安徽高速地产均为安徽省交通控股集团有限公司（简称“安徽交控”）的全资子公司，也是后者房地产开发业务的主要平台。

安联公司和安徽高速地产的侧重各有不同，安联公司主要向一线城市布局，安徽高速地产主要集中在安徽省内特别是合肥市。

据安徽交控最新一期债券募集说明书，截至2024年末，安联公司总资产185.55亿元、净资产28.67亿元，2024年实现营业总收入41.41亿元、净利润4.24亿元。

同期末，安徽高速地产总资产439.34亿元，净资产108.43亿元，2024年实现营业收入144亿元，净利润4.04亿元。

两家房地产公司为安徽交控贡献了超8亿元的净利润，占安徽交控2024年总利润（58.23亿元）的比重为14.2%。

最近三年，安徽交控分别实现房地产开发收入为102.78亿元、70.4亿元及105.57亿元。

据克而瑞数据，2024年，安徽交控在上海实现58.38亿元的权益销售额，位列第35。今年1-4月，以8.64亿元的权益销售额位列第39。