北京进深 徐迪 北京首个有风雨连廊的豪宅招商玺，又新申报了风雨连廊。

5月20日，招商玺所在的亦庄0202街区X47R1地块项目设计方案公示，新申报不计容风雨连廊面积总计838.24平方米。

新申报后项目满足容积率不大于2.3、建筑高度不大于80米、绿地率不小于30%的规划指标要求。

2023年6月16日，江苏如皋市地方国企中皋置业以触及79.12亿元地价上限和5.3万㎡现房销售面积上限摇号竞得X47R1地块，楼面价44450元/㎡，溢价率15%；期房指导价7.7万元/m²、现房7.9万元/m²。

拿地10日后，中皋置业出资2000万元注册成立项目开发主体，即北京中皋京投房地产开发有限公司，并于当年9月份通过增资入股方式引进招商蛇口（001979.SZ）。目前项目公司注册资本30亿元，招商蛇口持股90%，中皋置业持股10%。

项目建设用地面积77391.1㎡，建筑面积177999.53㎡，容积率2.3。规划22栋8-21F洋房+高层住宅，共972套。

2023年9月27日和10月15日，招商玺14栋楼672套期房先后取得预售许可证，主推143-265㎡四居。

从拿地到开盘不到4个月，目前累计网签323套，去化近半，成交均价约7.73万元/㎡，高于销售指导价。

▲招商玺2023年8月份公示平面图

在2023年8月底招商玺公示的总平图上，并没有注明风雨连廊。

但在项目效果图和已建设的社区实景中，风雨连廊从入口大门延伸至下沉庭院，串联了小区中轴的多个景观空间的媒介，营造出酒店式走廊的体验情境。

项目位于亦庄河西板块，是继望京之后，近几年配套落地最多、最快、品质最高的板块之一。

作为2023年亦庄的“王炸”地块上建项目，招商玺定位为招商蛇口的顶序产品系“玺”系，面向高端改善客群推出全精装大平层豪宅产品，并构建了约6.4万平方米森林生活体系、3000平方米无界会所。

▲143㎡样板间实景图

▲183㎡样板间实景图