文/乐居财经 李兰

曾因期房交付问题登热搜的信阳，率先以一纸文件改写楼市规则。

信阳市住建局出台措施宣布拟对新出让土地一律现房销售。最新文件显示，严控预售许可条件，严格预售资金缴存，规范预售资金使用，严格实行项目开发公司制，合理把握工程进度，准确界定新出让土地。

若干措施，直击痛点。具体来看：

新出让土地一律现房销售：文件印发后新拿地项目一律实行现房销售。

预售门槛三级跳：已取得施工许可证的项目，在“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上”或“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时可申报商品房预售许可。

文件印发后新取得施工许可证的项目，需主体封顶方可申请预售证。

资金监管全闭环：购房款存入监管账户设置为网签备案前置环节，重点监管资金确保专款专用；商业银行和公积金管理机构要将贷款直接发放至监管账户。

严打"空手套白狼"：开发商需自备与项目匹配的自有资金。

文件一经发布，引发市场关注。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出：现房销售模式对开发商影响最为直接。若干措施要求新出让土地开发的商品房均实行现房销售，开发商拿地时需客观评估，精准把握拿地性价比和财务测算。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，信阳市的这些若干措施体现了政策的创新性和前瞻性。若干措施既尊重了老项目既有的财务平衡逻辑，又为新项目明确了现房销售的规则，预售和现售的差别正逐渐缩小，二者正朝着平稳、渐进的过渡方向发展，为市场传递了积极且明确的信号。

其实，这一变革背后，是信阳楼市的紧迫现实。2024年数据显示，当地商品房库存去化周期长达28个月，居河南前三；近三年新房均价从7600元/㎡跌至6200元/㎡。2022年47个延期交付楼盘曾让维权事件频登热搜。

业内分析称，本次信阳“新出让土地一律实行现房销售”，本质上是立足新形势，以化解期房模式带来的风险。信阳模式具有全国风向标意义——继山东、四川等地试点后，全域现房政策或将推动更多城市跟进。

全国层面，现房销售面积占比从2020年的18.7%升至2024年的30.8%。天风证券数据显示，2024年现房销售面积达3亿平方米，同比增长19.1%。

据不完全统计，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。

值得关注的是，这场变革正在重塑行业逻辑。行业分析师指出，在房地产新发展模式的框架下，商品房需充分市场化，倡导所见即所得，以品质决胜负，以此促进行业转型升级，重建购房者的信任。

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