上海进深 张林霞 康定壹拾玖首批次92套房源，建筑面积约120-193㎡高定门牌，已经过会，即将认筹开盘。

2024年9月，招商蛇口联合体以56.6亿元竞得地块，溢价率31.2%，楼面价11.41万/㎡。项目东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路，容积率2.68。地上建筑面积54934.59㎡，规划5栋16-25层高层住宅，预计供应约300套房源，施工周期为2024年12月1日-2028年7月10日。

康定壹拾玖建面约193㎡的四房户型设计独具匠心，其飘窗设计覆盖至主卫和厨房区域。这一创新设计不仅让室内每个角落都能充分沐浴阳光，极大地提升了采光效果，还使视野得到了前所未有的延展。而且，该户型全屋有多达约20.7㎡的面积不计入建筑面积。相比市面上同面积段的常规户型，其不计入建筑面积的部分足足多出约43%。

建筑面积约120㎡的三房户型。该户型别出心裁地在南北西三个方向都设置了飘窗，再搭配上约1.7米大进深的阳台，不仅让室内采光更加充足，视野也更为开阔。值得一提的是，全屋约13.7㎡的面积不计入建筑面积，这一设计相当于凭空多出了约2间卧室的使用面积

建筑面积约193㎡的户型堪称空间利用的典范。约153.55㎡的室内空间宽敞明亮，约8.6㎡的可改造飘窗，赋予了业主自由发挥的创意空间；约4.37㎡的附赠阳台。还有约5.5-7.3㎡的独立入户电梯间，在提升归家仪式感的同时，也增加了实际可用面积。该户型实得率约89.6%。

建筑面积约120㎡边套户型，空间利用堪称精妙。屋内实用面积约87.36㎡，布局精巧，居住体验感极佳。其中，约1.57㎡的可改造飘窗为生活增添了别样趣味，业主可随心布置。约3.67㎡的附赠阳台。独立入户电梯间面积约7㎡，既保障隐私，又增加了实际可用空间。整体核算下来，该户型实得率约81%。

全楼栋的一楼架空6-7.6米，做社区的泛会所，放大了社区地块的平面空间。约1800㎡面积的下沉会所，功能齐全，在小地块中较为稀有。最小面积120㎡户型也做到一梯一户独立电梯厅。