上海进深 张林霞 虹口北外滩，华润置地项目定名：华润·外滩瑞府，将推建面约120-240㎡3-4房。

项目预计将推建面约110-240㎡高层住宅。

建面约110㎡三房两厅两卫

建面约120㎡三房两厅两卫

建面约160㎡四房两厅两卫

建面约190㎡四房两厅三卫

建面约240㎡4+1房两厅三卫

地块总占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡，地上建筑面积60201㎡，计容建筑面积55266㎡，地下建筑面积26040㎡，计划建设4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑。

项目容积率为3.87，相对较高，这可能导致小区内的居住密度较大，楼间距相对较窄，影响部分住户的采光和通风效果，同时也可能使小区公共空间相对有限，居住的舒适度在一定程度上会受到影响。

去年11月27日，华润置地旗下的上海煦臻企业管理有限公司以总价51.36亿元竞得虹口区C080301单元hk191A-03地块，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡。

人行出入口位于九龙路，车行出口和入口分开，出口位于九龙路，入口则在南侧哈尔滨路上。社区内部全部人车分流，地面没有停车位，下沉式庭院，楼栋之间设置有风雨连廊。

交通方面，项目距10号线四川北路站直线距离约400米，向北不远处就是北横通道，自驾也非常便利。

商业方面，周边有利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心等大型商业。

此外，四川北路公园、上海第一人民医院等也在项目周边。