北京进深 徐迪 5月9日，北京建工地产以3.59亿元底价摘得怀柔HR00-0103-6012地块，折合楼面价1.65万元/㎡。

该地块是北京三轮供地中首个上架项目，清单发布第3天就已正式挂牌出让。

地块为纯住宅用地，占地1.61公顷，地上建筑面积2.17万㎡，容积率约1.35，限高36米。

东北方向沿用地红线边缘处，规划有12米宽的街坊路，纳入本次出让范围内。

在地块交通规划综合方案中提到，项目总户数为211户。按照建筑规模计算，户均面积在103㎡左右。

规划要求上，鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。

这也是目前土拍挂牌文件中首个明确提及提升得房率的地块。

建筑色彩搭配宜与周边建筑风格协调一致。屋顶宜采用平坡结合形式。

项目规划实施方案于3月12日-21日期间公示，收到公众反馈意见主要涉及5类，主要涉及建筑高度、周边规划及道路等方面。

根据实施主体回复，本次公示的规划实施方案落实了怀柔老城控规的建筑高度管控要求，规划建筑高度不高于36米。目前该项目处于供地阶段，尚未成交，成交后将由土地竞得人组织设计单位开展具体建筑方案设计工作，按照建筑高度不高于36米以及国家和地方日照、间距标准进行方案设计。

关于购买府前龙樾三期小区时开发商告知该地块建设博物馆等问题。依据市政府已批复的怀柔老城控规，该地块主导功能区规划为居住主导区。本次公示的地块规划为二类城镇住宅用地，深化落实了怀柔老城控规主导功能区规划管控要求。

关于将府前龙樾三期西侧应急道路及公园划回府前龙樾小区问题。经核实，府前龙樾三期土地权属不包括其西侧现状公园，不包括本公示地块项目东侧现状道路。在本次公示的项目规划实施方案中不涉及该公园，本公示地块项目东侧道路规划为街坊路，道路红线拓宽至12米，在功能上仍兼具府前龙樾三期消防通道使用需求。

地块位于怀柔城区，北六环外，距大广高速怀柔收费站入口约5公里。东南侧临近怀柔汽车总站，可直达东直门公交枢纽站。

西侧临近怀柔水库，东侧临近怀柔城市森林公园，主打低密生态。

1公里内有怀柔第一小学、第三小学、第七小学（在线），怀柔第一中学、第五中学；怀柔镇中心幼儿园；

周边有北京中医医院怀柔医院、京北大世界购物中心、青春万达广场等，教育、医疗、生活配套较完善。

《怀柔新城HR00-0101～0103街区（老城区单元）控制性详细规划（街区层面）（2021年—2035年）》显示，怀柔老城区北邻浅山地区，西靠怀柔水库，单元定位为宜居宜业的山水花园新城。

0103街区位于单元南部，6012地块则位于整个板块相对中央的位置，没有临水风光。