全球贸易格局正在发生深刻变化，其潜在效应甚至可能持续10年或更长时间。

美国挑起的关税战已进入第五周，据路透社5日报道，当地时间周日，美国总统特朗普表示，美国正在与包括中国在内的许多国家就贸易协议举行会谈。

关税谈判，正在提上日程。

尽管如此，一个多月的拉扯，关税战带来的负面影响已经作用于国际贸易、企业和个人。

当全球“黑天鹅”事件变得频繁，如何选择，变得尤为重要。

01

关税战之下

超配中国资产正当时

每一轮关税战，都会引发全球资产的波动，但这一次，与以往都不同。

中金公司研报指出，以往美国对其他经济体加征关税，美国资产表现好于全球，但这一轮波动的一大特征是美国资产走弱。

4月以来，尽管A股跟随全球市场出现剧烈波动，外资却未停止布局中国市场的步伐。

申万宏源证券研报指出，在美国“对等关税”政策宣布一周内，中国权益类基金的资金流入比例靠前。

高盛最新披露的全球资金流向报告显示，全球资金正大幅涌入中国股票基金。

知名外资机构香橼创始人安德鲁·莱福特4月底表示，他正通过投资iShares中国大盘ETF做多中国。

全球格局正在面临重新洗牌，危机中抓住机遇，“超配中国资产”成为新热点。

在全球资金再配置之际，中国资产至少拥有3个层面的支撑：

中国具备政策稳定的条件。

长城证券首席经济学家汪毅指出，在全球经济“规则重构周期”里，政策稳定性已成为一种稀缺资源，中国具备宏观政策的空间，也拥有维持政策稳定的条件，能够为全球经济提供稳定性。

中国经济具备强大的韧性和潜力。

国家统计局数据显示，2025年一季度，中国GDP同比增长5.4%，数据高于去年全年5%的增速和去年同期5.3%的增速，在全球主要经济体中名列前茅。

此外，在外部环境高度不确定的情况下，中国正在着力打造一个强大的国内市场，并配套一系列旨在扩大内需、提振消费的政策。

中国科创在全球竞争中有了话语权。

以DeepSeek为代表的中国科创，打破美国对AI话语权的垄断，意味着中国完全拥有在科创前沿领域参与制定规则的能力。

2025年的叙事，就是在不确定性中寻找确定性。

超配中国资产，正当时。

最近，位于深圳桂湾的深铁前海时代三期大平层热销，就是最新鲜的例子。

总价2000多万起步的大平层，开盘约1小时去化超90%，可见市场的追捧。

同时，前海作为中国极具确定性的片区，从这个项目的热销也可见关税战下，人们对于确定性的追逐。

02

选择塔尖的1%

是寻找确定性的“最优解”

当洪水来临时，人们本能向高处跑，这是出于安全考虑的唯一选择。

基于当前全球形势，尽量站在高处，向塔尖1%靠拢，是当前在不确定中寻找确定性的“最优解”。

深圳，毫无疑问，在中国城市中，就是位于塔尖那1%。

全球视角下，深圳早已在角逐的牌桌上。

英国智库Z/Yen集团与中国（深圳）综合开发研究院联合发布的“第36期全球金融中心指数报告（GFCI36）”，深圳位列全球十大金融中心之中。

全球权威的世界城市研究机构“全球化与世界城市研究网络”（GaWC），在其官网发布的2024年世界城市体系排名显示，深圳位于第一梯队（Alpha级）之中。

深圳统计局公布的数据显示，2024年，深圳坐稳全国经济第三城，GDP同比增长5.8%，增速不仅高于全国全省，在一线城市中也位居第一。

产业表现更亮眼：拿下4个“万亿”——规上工业总产值突破5万亿、进出口总额4.5万亿、社消零总额1.06万亿、固投规模超1.01万亿；还拿下3座“第一城”：工业第一城、外贸第一城、中国汽车产量第一城。

同时，截至2024年末，深圳新增19.94万常住人口，全国排名第一。

轻舟已过万重山。

一个个“向上”的数据，彰显了深圳这座城市旺盛的生命力和极具想象力的未来。

如果再聚焦，深圳这座城市中，哪里才是塔尖1%？

深超总。

深圳湾超级总部基地效果图

根据深圳市人民政府国有资产监督管理委员会披露的信息，深超总是目前深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。

只说一点，大致就能了解深超总之于深圳意味着什么：

深圳规划有七大总部基地，但只有深超总以“超级”命名。

跟香港隔海相望，往南，是深圳湾，往北，是华侨城国家湿地公园，往西，是科创企业集聚地，是深圳同时拥抱科创、金融、生态，并联动香港的总部基地。

深圳湾超级总部基地效果图

深圳对区域的规划既谨慎又寄予厚望：以3倍纽约哈德逊广场体量，打造“城市巅峰”为目标，构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。（来源：南山十四五规划）

从深超总“一心双核、十字生境”的规划，就能看出其超级中心的气质。

“一心”，是超级湾心，代表大湾区的城市巅峰形象，“双核”则是深圳湾云都城市中心和滨海门户文化核心这两个城市与文化双核心。“十字”，意味着南北中轴的深湾绿谷和东西轴线的未来城脊，生态和城市，相互交融。

这里拥有约520万平超级生态资源，高于纽约中央公园（约340万平），坐拥海/湖/湿地/公园/高尔夫五重景观，每年能吸引超过10万只候鸟驻足。（数据来源：深圳政府网、深圳晚报）

这里规划有六轨交织，包括深莞城际和穗莞深城际（在建）、2/9/11号线3条地铁，并规划有29号线。

高起点、高规划，深超总自然对企业进驻的门槛非常严苛——要经过深圳市政府严格的评分体系，认证为总部企业方可申请进驻。

从规划到地段、到产业、到未来，深圳，乃至湾区也不可能再出现第二个深超总。

03

坐拥千亿级朋友圈

这座垂直城市综合体，应有你一席之地

聚焦深超总，有两重稀缺，别的片区难以复制。

一个是稀缺的千亿级企业圈，汇聚了现在与未来的辉煌。

据南山区披露的数据，截至目前，这片1.17平方公里的土地上已入驻约19家企业，包括招商银行、中国电子、恒力国际、兴业银行、中信集团等世界500强企业总部，还有OPPO、京东等消费电子/互联网领域的头部大厂。

其中，2024年营收超千亿元的企业超过10家。

（数据来源于各企业财报，截至发稿前，部分企业未披露2024年营收数据）

换句话说，进驻深超总，就能拥有一个千亿级别的朋友圈。

深圳湾超级总部平面图

另一个是，深超总区域内，可售资产并不多。

一级市场上，深超总的土地供应接近尾声。今年初，传音获得深超总地块后，近日深超总再挂牌一块商业用地，将定向出让给大疆，用于打造全球智能航空系统总部。

通过对深超总范围内地块的梳理和统计，目前深超总剩下约6宗“无主”地块，且用地面积并不大。

可售资产供应更少。

深超总绝大部分总部用地的出让合同里，都会明确要求未来的自用比例和营业收入。

以拟定向出让给大疆的地块为例，深圳公共资源交易中心公示的宗地产业发展监管协议显示，地块要求全部自持，并且2024-2030年，企业承诺需累计在深圳统计核算的工业产值不少于1960亿元，服务业营收不低于840亿元。

个人想进驻深超总，除了可售资产的供应稀缺外，还在于门槛的要求非常高。

可售资产基本也是半个亿起步，买家来自全球各地，来自各行业的大佬，圈层含金量一路飙升。

买进深超总，不仅是资金实力的展现，还是一张进入圈层的门票。

而深铁SIC公馆，就是深超总极其稀缺的一张入场券。

深铁睿云中心实景图

深铁SIC公馆位于深铁睿云中心44-64层。深铁睿云中心开发建面约47万平，作为深超总大型复合式TOD综合体项目，以约358米的建筑高度位列深圳地标高楼TOP10。

集五星级酒店、临海观景台、城市会客厅、天际观景台和写字楼、深铁SIC公馆等多重业态于一体的深铁睿云中心，也是深圳六大垂直综合体之一。

大约30秒，可以做什么？

对于光来说，可以走900万千米；

对于小汽车来说，可以跑600米；

对于银行点钞机来说，可以点700张人民币；

对于深铁SIC公馆的业主来说，约30秒，通过高速运行的电梯，可以垂直穿过时间、繁华和未来。

从358米的云端开始，

从360°俯瞰深圳多重城市景观的天际观景台天空之境出发。

（注：天空之境，需单独申请预约参观）

深圳湾全景尽收眼底，海景、湿地、高耸的建筑群，这是深圳用40多年创造的城市文明。

天空之境实景图

约30秒，

穿过南山香格里拉酒店。

在这里，安排你的亲朋好友下榻。

南山香格里拉酒店实拍图

南山香格里拉酒店，被称为“香格里拉2.0”，在保有奢华酒店品牌的体验感之余，设计上打破传统，在水泥森林里打造东西交汇的岭南庭院，让宾客享受游园的悠游。

尺度和极致的服务，是奢华酒店的标配，而南山香格里拉酒店把部分体验升级到了“奢配”，例如景观体验，客房在67层及以上，窗前俯瞰深圳湾全景；例如77层的健体中心，有24小时健身房，配备专业器材和教练指导，全景恒温泳池和旁边的热水按摩池，兼顾到宾客的不同需求，体验感拉满。

香格里拉酒店

穿过深铁睿云中心超甲级写字楼。

在这里，缔造属于你的商业王国。

深铁睿云中心超甲级写字楼，LEED+WELL双金级认证，采用双大堂设计，配备26部通力品牌电梯，梯速最高达6米/秒，高中低分区实现有效分流，高效通勤。

整层约2800平阔绰灵动的办公空间，缔造塔尖商务配置的总部企业主场。

深铁睿云中心写字楼实景图

穿过体量约10万平集中商业睿印RAILIN。

这是深超总片区目前规模最大的集中式商业空间，在这里享受繁华和便利。

最终抵达地下层。

2/9/11号线三轨交汇，6站可达宝安国际机场，飞往全球。

这可以是深铁SIC公馆业主一天的行程演绎。

作为深超总片区难得的可售产品，深铁SIC公馆位于深铁睿云中心高区约200米之上，由法国AREP、于昭、CCD等国际团队倾力打造的场域，匹配老钱新贵的"代际传承"。在售建面约340-480-620平产品，总价约4000万起步，汇聚了全球设计智慧，领潮适配财富人群的审美高度。

产品、景观、体验，无一不为精英群体所定制。

一楼大堂打造了12米的挑高空间，给人阔绰的空间感。来到200米高空之上，海景、湖景、湿地、公园、高尔夫五重景观，以及深超总亮眼的城市天际线，在城市之巅俯瞰深圳湾全景。

在城市核心之上，融入生活艺术审美与东方意境的全新设计语言，迭代打造出了罕见的湾区作品。

建面约480平米创意空间

建面约620平米创意空间

以建面约480平产品为例，270°视野，配置全景落地窗，一览湾区盛景。产品入口处设计了艺术长廊，顶上设计可调节的天空灯，打造出明亮、独特的艺术空间，将每一处细节都雕琢成经典。

深铁SIC公馆实拍图

用料方面，入户大门使用手工打造的铜肌理进口装甲门，强化仪式感的同时，也给人安全感；室内使用了大量的洞石，结合羊绒、天鹅绒、做旧的黄铜和木材等有机材料，营造出温暖细腻、华而不奢的质感。（信息为规划内容，具体以实际交付为准）

一个被精英人群纳入考量的产品，不仅在于其本身城市和区位的“硬件”，还在于软件服务上能为其带来的可能性。

深铁SIC公馆为业主配备金钥匙管家服务，24小时响应需求，为业主提供环境健康与可持续、“维保+”服务计划、安全保障与隐私尊重、个性化入户定制等方面服务，让服务贯穿全周期。

此外，业主还可以体验到来自南山香格里拉酒店的专属服务，包括私宴、康体、住宿等服务礼待。

生意伙伴的突然邀约、亲友的到访，南山香格里拉酒店都可以给予从容妥帖的方案，体面而不失格调。

站在深铁SIC公馆的落地窗前，超总总部大厦的灯光在夜幕下陆续亮起，脚下铺开一城繁华。你和他们，都在见证这座城市的历史，也在持续创造城市未来。

一切都值得。

实拍图

目前，深铁SIC公馆已实现三批次100%交付，产品品质完美兑现。其天际仪式动线、艺术长廊、云端花园等品质呈现，高品质让居者真实品得心中所藏。

实拍图

过硬的产品力、硬核的交付力以及优质的兑现力，让项目持续获得业主的肯定。

据了解，4月27日，深铁SIC公馆在天空之境举办《新睿之境雅韵启幕》活动，建面约480平及620平创意空间已盛大启幕。

奢阔尺度和窗外风景，注定只有少数人能拥有。

作为全球藏家的共识之选，诚邀品鉴。

深铁SIC公馆在天空之境举办《新睿之境雅韵启幕》活动

注：文中项目信息来源于网络，未经与开发商核实，仅供参考，不建议作为置业依据。