上海进深 张林霞 近日，阿那亚与海泰北外滩合作发布会现场，创始人马寅宣布，这座“海边的理想国”将首次深入超一线城市核心区，以“附近的远方”为理念，打造一座“城市精神后花园”。

海泰北外滩是上海虹口北外滩板块的高端住宅项目。

这也是首家自带停机坪，沪上唯一可坐私人飞机回家的豪宅。

项目由三栋约160-170米的超高建筑，这一高度不仅让其在浦西众多住宅中脱颖而出，更是成功取代华侨城苏河湾，荣膺浦西住宅第一高的宝座。

该项目占地面积约1.94万平方米，总建筑面积约9.5万平方米，容积率约4.9%，规划约846个车位，车位比达1:5。

涵盖住宅、历史保护建筑与酒店等多种业态，其中住宅主力户型面积在370-1500㎡之间，包括大平层及复式，层高约3.6米（1500平层高4米），采用精装交付，装标更是高达每平米5万且支持私人订制，简直“壕出天际”。

在上海的住宅设计领域，海泰北外滩创新性地推出了前所未有的“钻石型”户型。

位于南侧、西侧的1、3号住宅楼，其平面设计别出心裁地采用了三角形造型。该户型不仅配备了四间豪华套房，还设有宽敞的客餐厅，最大化利用了南向面宽优势。而且，每个房间都搭配大阳台。

值得一提的是，这种户型还支持定制化设计。以建面约363㎡的大平层户型为例，客户拥有充分的自主选择权，可以根据自身需求和生活习惯，自由规划空间布局，将其打造成一房、两房、三房或是四房的个性化居住空间。

约翰波特曼建筑设计事务所负责建筑设计、株式会社日建负责结构与机电设计、AECOM艾奕康负责景观设计。

建筑设计独具风格，底层超高架空，大堂被水系景观包围，塔楼立面分三段设计，融入空中绿化，兼具ArtDeco风格与未来主义元素。

每户采用同层排水和核心筒设计，可灵活改动空间布局。还设有保险屋，具备防弹功能，可设计成收藏室，保障住户财产安全。

项目定位为顶级豪宅，目标客户群体为高净值人士。在售房源总价区间为7500万-2亿不等，如1#低区553㎡户型总价7500万-9000万，2#超高层619㎡空中复式总价1.3亿-2亿。

但是，项目得房率仅约72%，相比一些普通住宅项目，在相同建筑面积下，业主实际可使用的套内面积相对较小，空间利用效率不占优势。

另外，项目周边存在部分老旧建筑，尤其南侧老房子、老大楼较多，一定程度影响项目整体城市界面与低区视野。且临近七浦路服装市场，人员嘈杂、环境较为杂乱，与项目高端定位存在落差。

海泰北外滩分别于2022年12月3日和2024年12月18日开盘，分别推出108套和43套房源，截止到5月8日，已售74套，去化49%。

值得注意的是，二批次的43套房源在4个多月时间只网签了8套，网签率不到19%。