5月8日，中证内地地产主题指数（csi000948）盘中表现平稳，相关ETF方面，房地产ETF（159768）小幅调整-0.37%。年初以来，中证内地地产主题指数整体维持横盘震荡行情，下跌-4.8%，反映出市场对地产板块的谨慎情绪。

消息面上，5月7日，央行行长7日在参加国新办新闻发布会时宣布，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整，预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。四川、安徽、海南、上海、重庆、长沙、石家庄等地公积金管理中心自5月8日起，将首套和二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%、2.6%和2.525%、3.075%。

招商证券表示，降息后，多数结构性政策利率与常规政策工具间的利差从之前的25BP 缩小至10BP，结构性政策工具的利率优势得以增强，理论上将加强市场融资意愿。作为重点领域，房地产相关的利率降幅最大（例如：PSL 下降25BP，个人住房公积金贷款利率下降25BP），则反映国家“稳地产”的决心。

万联证券表示，中国房地产市场仍具发展潜力，去年9月政治局会议后商品房销售止跌回稳。公积金贷款利率下调为商业贷款利率调整创造空间，降低购房成本。一揽子货币政策将提振市场信心，改善居民收入预期，预计政策将持续宽松，优化政策将巩固市场稳定。在促进消费、扩大内需背景下，住房消费是重要着力点，收储、城市更新政策将优化落地。二级市场投资应关注供给侧出清的优质央国企背景房企、受益于收储政策个股及困境反转预期个股的交易性机会。

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