文/上海进深 严明会

安高申陇院在闵行梅陇卷起了实景示范区。

95米超长山水画卷门庭、6米挑高的黄古铜饰面主入口大门，高端贵气扑面而来。下沉庭院、海派会所、实体样板间也一并开放。

在实景示范区开放的时间点，安高申陇院三批次过会，推出户型建面约107-128㎡3-4房，均价约74239元/㎡，共224套房源。于4月29日开启认购。

看一下此次加推的户型：

107㎡3室2卫：标准的飞机户型，三开间朝南，面宽约9.8米，独立入户玄关，客餐厅阳台一体，客卫干湿分离，所有卧室和厨房都有飘窗设计，赠送面积大。

128㎡4室2卫：更像是一个放大版的107㎡户型，且将后者的优势进一步放大，客厅宽面约5.1米，可分割出一个X区域，南向整体面宽约11.8米；北侧设置了一个卧室 一个书房，很适合改善家庭。有一个小缺憾：主卧进深较小，做不了L型衣帽间。

安高申陇院此前共开盘过2次，第一次开盘时间是2024年11月24日，推出208套房源，建筑面积约107-128-170㎡3-4房，均价75730元/㎡。认购人数284组，认购率137%，官方给出的最后销售数据是：去化162套。

第二次开盘是在2024年12月21日，推出204套房源，建筑面积约107-128-170㎡，均价76972元/㎡。 认购人数177组，认购率87%。

网上房地产显示，截至目前，安高申陇院共推出412套房源，已售321套，网签去化率约78%。

安高申陇院三批次加推楼栋示意图

三批次的价格比7.6万/㎡的联动价，低了约2000元/㎡。安高申陇院此次推出户型面积段为107-128㎡，没有此前170㎡的大户型，均价降低也合乎情理。

另一方面，此次加推的是10、13、14幢，其中14幢位于小区西南角，不利因素较多，南侧临近高压塔、环卫公司，靠近垃圾站、车库出入口、社区活动区域，均价在7.2万/㎡左右，是三个楼栋中均价最低的。

前两个批次的热销不无道理。作为上海新房限价时代的末班车，安高申陇院在价格上还是占据了很大优势。

闵行四大中心区中，七宝新房联动价已经来到9.2万/㎡，莘庄8万/㎡，古美8.2万/㎡，安高申陇院7.6万/㎡的联动价，在四大中心区的新房里面是最低的。

闵行外环新房单价已攀升至9.45万/㎡，安高申陇院距离外环仅约1.5公里，这样的均价不可谓不香。

对比周边二手房，价差最大达到了5000元/㎡。附近二手房标杆春申景城湖畔林语最近半年的成交价在7.4-7.9万之间，中海寰宇天下挂牌价也在7万-7.5万/㎡区间。

周边次新房有越秀仁恒天樾园和，2022年入市，三开三罄，883套房源均已售出，成交均价7.3万元/㎡左右。

安高申陇院今年的推盘，遇上了仅一路之隔的保利海上印，因没有联动价限制，后者有更大的产品打磨空间，这个项目将品质直接拉高了几个段位。

一批次推出建面约110-152㎡户型，均价7.91万/㎡，比安高申陇院贵了近5000元，但依旧受市场追捧，104套房源获248组客户认购，认购率超230%，成为2025年外环第一个积分盘。今天（4月30日），保利海上印开盘即罄，销售额约10亿。

这在一定程度上会分走安高申陇院的潜在购房者，但安高申陇院的价格很有竞争力。以两个楼盘的最小面积段户型为例，保利海上印的110㎡户型，价格在870万左右，而安高申陇院107㎡户型，最低660万就能入手。

安高申陇院开发主体是上海安高梅陇房地产开发有限公司，成立于2024年5月31日，注册资本1亿元，法定代表人为任士欣，总经理谢浩。

公司由安徽省高速地产集团有限公司持股51%，安徽安联高速公路有限公司持股49%。二者均为安徽交通控股集团旗下，隶属于安徽市国资委。