北京进深 徐迪 4月29日，中铁建地产7.755亿元摘得通州梨园6007地块，楼面价3.58万元/㎡，溢价率21.94%。

参与现场竞拍的买家共有4家，其中3家房企已就该地块发出招标计划，地块热度可想而知。

最终，经过215轮举牌，中铁建地产成功拿下该地块。

楼面价楼超过了本月初成交的八里桥河景地块（3.12万元/㎡），甚至高于2023年成交的璀璨公元地块（3.57万元/㎡），成为通州近5年来单价最高的地块。

通州房价或将再次突破。

梨园6007地块占地1.27万㎡，纯住宅，规划建面约2.17万㎡，容积率1.7，限高45米。

这块地总规模不大，利润空间有限，“新人”入场重新打造营销团队、做售楼处、拓展客户等等，这些都会增加经营的硬成本，与招商云璟揽阅近在咫尺，要直面与这个超级明星的直接竞争，压力不小。

业界认为，与深耕通州已取得傲人成绩的招商合作是最优选择。若论当下，没有人比招商更了解通州了，毕竟云璟揽阅自开盘至今已接待5000组客户。

据招商方面表示，他们对其他房企入局并不抵触，大家都看好通州未来的发展，一起把区域炒热实现共赢是最优解，愿意联手为通州奉献多元产品，利好更多购房者。

继两年前摘得璀璨公元地块之后，招商蛇口又拿下云璟揽阅地块和八里桥项目，在通州已经连落三子，展示了其重仓通州的决心。

当前，通州区每成交三套新房，便有一套出自招商蛇口。加上本月初经过155轮激情竞价拍得的河景房八里桥项目，招商蛇口在通州的成交占比还将继续扩大。

梨园6007项目就在云璟揽阅隔壁，去年9月20日，云璟揽阅所在的6001地块正式挂牌时，“多规合一函”中涉及两幅子地块，6001居住用地和0133多功能用地。

其中6001建面约3.5万㎡，0133建面接近4万㎡，这两块地如果打包出让，相当于做个商办项目，配建个住宅。

最终，只有6001住宅地块单独上架，并于一个月后被招商蛇口以底价9.92亿元摘得，开发为云璟揽阅。

而0133多功能用地则摇身一变，成为6007地块，随编号一同调整的还有：

1、用地性质：F3其他类多功能用地→R2二类居住用地；

2、用地规模：由1.29公顷调降至1.27公顷；地上建面则由3.99万平方米调降至2.16万平方米；

3、建筑高度：取消60米上限，统一调整至45米限高；

4、容积率随之发生巨大变化，由原来的3.08，骤降至1.7。

比云璟揽阅2.17的密度还低，在整个通州，这个容积率的纯住宅用地不多。

云璟揽阅住宅总建面约3.5万平米，规划有367套房源。6007地块2.16万平米的建筑规模，预计将供应200套住宅。

出让文件中，关于通州梨园6007地块的建筑设计提出了若干要求：

外墙材料宜采用真石漆、面砖等材料，鼓励采用干挂式外墙材料。鼓励建筑立面采用节能效果较好的外墙材料，东西向主要房间外窗应采用外遮阳构造。

建筑色彩上依据上位规划，规划范围位于暖色相、低艳度、中明度色彩控制区，配套建筑可适度提高艳度、降低明度。

鼓励坡顶和屋顶绿化，允许平顶以退台或构件简单处理。

地块位于九棵树街道，北京城市副中心0303街区，地处东五环至东六环之间，紧邻地铁梨园站。

作为通州区早期发展起来的居住区，梨园板块周边医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)；梨园镇中心小学、史家小学(通州分校)、育才学校；贵友大厦(通州店)等。

板块内新盘较多，能建京玥兰园、招商璀璨公元、新城基业颐瑞府，还有刚开盘的云璟揽阅等，成交价都在6万/㎡左右。

这其中，璀璨公元是2025年第一季度通州网签三冠王；

云璟揽阅首开劲销11.46亿，开盘当月网签转化103套，位列3月份通州普通住宅网签套数、面积、金额三榜TOP1，全北京排到TOP4。